Beschreibung
Moderne Villa, eingebettet in einem Villenensemble – Laren Living, mit einzigartigem Fernblick in Gießhübl
Highlights:
6 Villen Erstbezug / Fertigstellung: November 2020, Wohnfläche von 170 bis 256 m², Einliegerwohnungen/Büro/Atelier mit separaten Zugängen und attraktivem Atrium, großzügige Terrassen und Dachterrassen mit Panoramablick, Eigengärten von ca. 300 m², 2500 m² private Parklandschaft mit Teich, Wellness- und Fitnessbereich, 21 Parkplätze (davon 6 E-Ladestationen) in 800 m² privater Tiefgarage. Garten- und Reinigungsservice inkludiert.
(Hundehaltung nicht erlaubt.)
https://www.instagram.com/larenliving/
https://www.larenliving.at/tour/
https://www.larenliving.at/film/
Wohnnutzfläche gesamt: ca. 233 m2
Zimmer: 5
Badezimmer: 3
WC: 4 (2 separat)
Küche: 2
Speisekammer: 1
Waschküche mit Wäscherutsche: 1
Entrée: 1
Schrankraum: 1
Terrassen: 3
Abstellräume: 2
Balkon: 2
Villeneigner Personen-Aufzug: 1
Büro/Atelier: 1 (separate Wohnung mit eigenem Eingang!)
Tiefgarage: 2 Parkplätze mit 1 E-Ladestation
Grundstückgröße: ca. 5.000 m²
Eigengarten: 265 m2
Große Parklandschaft mit Teich
Baujahr/Fertigstellung: November 2020
Allgemeine Bereiche:
Große, den Bewohnern gemeinsam zur Verfügung stehende Parklandschaft mit Teich und uralten Eichen und Ahornen, Wellness- und Fitnessbereich, 800 m² Tiefgarage.
Serviceleistung inkludiert:
Heckenschnitt der Eigengärten und Pflege der Vorgärten und des Parks, sowie Reinigung der Tiefgarage und des Wellness- und Fitnessbereiches.
Wohnen am Naturpark:
Gießhübl ist mit rund 400 m über dem Meeresspiegel der höchste Weinort Niederösterreichs und liegt am Rande des Naturschutzgebietes Föhrenberge im südlichen Speckgürtel Wiens. Diese Ortschaft vereint eine einzigartige Naturlandschaft mit urbaner Infrastruktur (Nahversorgung/Billa, Gastronomie, Heurige, Ärzte, Kosmetik, Therapie, Apotheke, Kindergarten, Volksschule (Schulpartnerschaft mit Maria Enzersdorf), private Volksschule, Hortbetreuung, Bank, Post etc., eine eigene Autobahnzufahrt und gute Busverbindungen nach Wien, Liesing und nach Mödling.
Technische Ausstattung:
Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung mit Wärmepumpe, Photovoltaikanlage, Klimaanlage, SAT, elektronische Außenjalousien, große Glasfronten mit 3-fach Verglasung, Einbauküchen mit allen Geräten (Induktionsherd, Backofen, Dampfgarer, Mikrowelle, Kühl-/Gefrierkombination, Geschirrspüler), Kaminanschluss, Eigengarten mit automatischer Gartenbewässerung, elektronisch gesteuerte Sonnensegel, beheizte Tiefgaragenabfahrt.
Kostenaufstellung:
Gesamtmiete: € 5.148,-- (exkl. Strom+Wasser)
2 Garagenplätze (1x E-Ladestation) sind in der Gesamtmiete INKLUDIERT!
Kaution: 9 Monats-Mieten als abstrakte Bankgarantie
Provision: € 0,-
Befristung: 5 Jahre
Ich freue mich Ihnen Ihre neue Luxusvilla zeigen zu dürfen:
Roland Gith: 0676 / 938 14 29 oder office@immo-gith.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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Lagebeschreibung
Hochleiten / Gießhübl
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