Provisionsfrei! Modern, Grünlage, 5 Zimmer und sehr energieeffizient!

Adresse: Franz Hütter Gasse 8 - 2482 Münchendorf

Zum Verkauf gelangt ein durchdachtes Holzverbundhaus (Baujahr 2020, Erstbezug 12/2020) auf 300 m² Eigengrund mit 160 m² Garten. Das Objekt präsentiert sich in einem hervorragenden, rauch- und tierfreien Zustand.

Dieses freistehende Einfamilienhaus überzeugt durch seine moderne Architektur und ein außergewöhnlich helles, einladendes Wohngefühl. Ein absolutes Highlight ist der perfekt ausgerichtete Garten, in dem Sie die Nachmittagssonne bis hin zum stimmungsvollen Sonnenuntergang genießen. Dank der energieeffizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe profitieren Sie zudem von fast geschenkten Heizkosten. 

Raumaufteilung (115 m² Wohnfläche, 5 Zimmer):

• Erdgeschoss: Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offener Küche, Büro/Gästezimmer, Abstell-/Technikraum, Gäste-WC.
• Obergeschoss: Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, großes Badezimmer (mit Dusche & Badewanne), separates WC.
• Zusatzflächen: Dachboden über eine Auszugsleiter als praktischer Lagerraum erreichbar (kein Keller).

Ausstattung, Highlights und Vorteile:

• Freistehendes Haus: Kein Doppelhaus Nachbar.
• Design: Modern, hell und einladend.
• Grünlage: Die Lage ist sehr erholsam und kinderfreundlich. Das Haus steht in einer kleinen Wohnsiedlung neben vielen Feldern und einem zirka 500m entfernten Stall. 
• Küche: Hochwertige EWE-Küche (04/2021) mit AEG-Geräten, Dampfgarer, großem Kühlschrank und Einbaumikrowelle.
• Böden & Fenster: Echtholz-Eichenparkett, Fliesen im Bad/WC; 3-fach verglaste Fenster mit Außenjalousien (Raffstore) bei jedem Fenster.
• Klima & Heizung: Daikin Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung inkl. Kühlfunktion + Toshiba Split-Klimaanlage im Schlafzimmer. Kaminanschluss vorhanden.
• Garten & Außenbereich: Pergola Beschattung der Fa. Trinity aus Wiener Neudorf mit verstellbaren Lamellen und Windschutz über die ganze 12m² Terrasse, Wasserstelle auf der Terrasse, 4 m² Gartenhütte hinterm Haus.
• Internet: Glasfaser von A1. Guter Empfang für mobiles Internet. 
• Photovoltaik: 2,1 kWp plus 2,56 kWh Speicher.
• Alarmanlage: Funkalarmanlage von Honeywell. 
• Parken & E-Mobilität: 2 private Stellplätze auf Eigengrund (einen schattigen, inkl. Steckdose für E-Autos). Über 10 öffentliche Stellplätze vor dem Haus vorhanden.
• Top Dach: Firma Franz Gollubits GesmbH & Co. KG. Kein Flachdach - Wasser wird besser abgeführt. 
• Ausrichtung: Der Garten ist perfekt nach Südwesten gerichtet. 
• Niedrigenergiehaus: Wärmeisolierung auf neuestem Stand der Technik. Sehr guter Energieausweis. 
• Viel Licht: Jedes Zimmer hat ein Fenster. Große Glasfront im Wohnzimmer. 
• Ready to use: Alle Möbel können übernommen werden. 

Betriebskosten & Energie: 

• Energie: Extrem effizient! Gesamter Stromverbrauch (inkl. Heizung, Warmwasser & Kühlung so wie mein allgemeiner Verbrauch) liegt bei nur ca. 5.000 kWh/Jahr ~110 € / Monat.
• Gemeindeabgaben/Müll: ca. 59 € / Monat
• Wasser/Kanal: ca. 16 € / Monat

Sicherheitshinweis: Das Objekt war vom Jahrhundert-Hochwasser 2024 nicht betroffen und blieb vollständig trocken!

Es wird darauf hingewiesen, dass einige Fotos mit KI nachbearbeitet / aufgehellt worden sind. 

Lagebeschreibung

Lage & Infrastruktur: Idyllische und ruhige Lage direkt am Triesting-Zulauf. Reitstall, Felder und Natur liegen direkt vor der Haustür. Öffentliche Anbindung: Nur 8 Gehminuten zum Bahnhof Münchendorf (Pottendorfer Linie: ca. 20 Min. nach Wien-Meidling, 25 Min. zum Hauptbahnhof). Busverbindungen nach Mödling und Eisenstadt. Infrastruktur im Ort: Billa, Spar, Fitnessstudio, Eisdiele (Castelletto 750 m), Arzt (1,3 km), Kindergarten & Volksschule (1,8 km).