Beschreibung
Technikum Twenty Two – Erstbezug direkt vom Bauträger, provisionsfrei!
Die größte Neubauwohnung des Projekts: Im obersten Geschoss erwarten Sie 80,46 m² Wohnfläche auf drei Zimmern und eine rund 21 m² große Terrasse.
Die fast 33 m² große Wohnküche mit raumhoher Glasschiebetür öffnet sich direkt zur Terrasse – Wohnen, Kochen und Essen gehen hier fließend ineinander über, und im Sommer wird die Terrasse zum zusätzlichen Wohnzimmer. Zwei getrennt begehbare Zimmer (ca. 11,9 m² und 15,6 m²) eignen sich als Eltern- und Kinderzimmer oder als Schlafzimmer plus Homeoffice. Das Bad mit großer Dusche und Doppelwaschtisch sowie das separate WC machen die Wohnung auch für Familien alltagstauglich. Ein Abstellraum und der großzügige Vorraum sorgen für ausreichend Stauraum. Raumhöhe ca. 2,6 m.
Raumaufteilung:
- Vorraum ca. 9,67 m²
- Wohnküche ca. 32,97 m²
- Zimmer 1 ca. 11,89 m²
- Zimmer 2 ca. 15,56 m²
- Badezimmer ca. 6,70 m²
- separates WC ca. 1,85 m²
- Abstellraum ca. 1,82 m²
- Terrasse ca. 21,01 m²
Ideal für Paare und kleine Familien, die Neubauqualität, eine großzügige Freifläche und eine zentrale Lage in Mödling suchen.
Ausstattung
- Ziegelmassivbauweise in Niedrigenergiestandard (HWB 33,5 kWh/m²a, fGEE 0,68)
- Fußbodenheizung, Fernwärme EVN, Warmwasser über eigene Wohnungsstation mit Einzelabrechnung
- Weitzer Parkett-Dielen, großformatige Feinsteinzeugfliesen in Bad und WC
- 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Alu-Deckschale
- Elektrisch bedienbare Raffstores
- Vorbereitung für Klimageräte in allen Aufenthaltsräumen
- Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner in der Wohnung
- Personenlift, barrierefreier Zugang
- Kellerabteil zur Wohnung
- Tiefgarage im Haus – Stellplatz optional zu erwerben
- Glasfaser (A1) und Kabelplus
Informationen & Besichtigung: Fabian Fröhlich, Tel. +43 670 2028007
Pläne
Lagebeschreibung
Das Technikum Twenty Two liegt an der Ecke Technikerstraße 22 / Grutschgasse 22 in Mödling – direkt gegenüber der HTL Mödling, einer der größten höheren technischen Schulen Europas. Nahversorger, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheke sind in wenigen Gehminuten erreichbar, das Mödlinger Zentrum mit Geschäften, Cafés und Restaurants liegt ganz in der Nähe. Der Bahnhof Mödling ist mit dem Bus in rund 10 Minuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen nach Wien. Für Erholung sorgen die nahen Ausläufer des Wienerwalds mit zahlreichen Spazier- und Wanderwegen.