Beschreibung
Leben, wo andere Urlaub machen!
Bereits beim Betreten spürt man die angenehme Atmosphäre des Hauses. Die natürliche Holzbauweise sorgt für ein angenehmes Wohnklima und vermittelt Geborgenheit. Das Haus wurde in den vergangenen Jahren mit viel Liebe zum Detail umfassend modernisiert und hochwertig ausgestattet und bietet: Sanierte Werte mit Zukunft!
Herzstück des Hauses ist der gemütliche Wohnbereich mit dem modernen Aduro Hybrid-Pellet- und Holzofen, der nicht nur wohlige Wärme spendet, sondern auch den Blick auf das flackernde Feuer zum Genuss macht. Selbstverständlich können Sie ihn über die App schon vorheizen lassen, damit Sie sich sofort wohlfühlen können. Ergänzt wird das Heizsystem durch komfortable Infrarotheizungen sowie eine elektrische Beheizung im Bad.
Die hochwertige Massivholzküche von Häcker überzeugt mit durchdachter Ausstattung und Markengeräten von Miele und Gorenje. Eine Waterdrop-Osmoseanlage sorgt jederzeit für frisches Trinkwasser direkt aus der Leitung.
Das gemütliche Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort, während das modernisierte Badezimmer mit Dusche und Miele-Waschmaschine sowie das separate WC mit Bidet-Funktion den Wohnkomfort abrunden.
Durch die PV-Anlage mit drei Speichern sind Sie auch gegen Stromausfälle geschützt und Ihre Rechner, der Kühl und Gefrierschrank und die Warmwasseraufbereitung im Bad sind sicher.
Ein Garten zum Durchatmen
Der Außenbereich wurde ebenso sorgfältig gestaltet wie das Haus selbst und verursacht kaum Arbeit. Gardena erledigt das gießen.
Ein besonderes Highlight ist der wintertaugliche Outdoor-Whirlpool, der unter dem hochwertigen Pavillon das ganze Jahr über Wellness inmitten der Natur ermöglicht. Automatische Gartenbewässerung, stimmungsvolle LED-Außenbeleuchtung schaffen eine Wohlfühloase mit minimalem Pflegeaufwand.
Ein neuer Lärchenzaun, Gewächshaus sowie Geräteschuppen ergänzen den liebevoll angelegten Außenbereich.
Das Haus wurde seit dem Erwerb im Jahr 2022 umfangreich modernisiert. Dabei standen Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und Wohnqualität im Mittelpunkt.
Zu den Investitionen zählen unter anderem:
- neue hochwertige Einbauküche
- Erneuerung von Böden sowie großer Teile der Fenster (3-fach-Verglasung)
- komplett neue Elektrik und Hauswasserwerk (Quellwasser und Ortswasser)
- Photovoltaikanlage (2 kWp) mit 6-kWh-Stromspeicher inklusive Notstromfunktion
- 11-kW-Wallbox für Elektrofahrzeuge
- Alarmanlage sowie moderne KI-gestützte Außenkameras
- 5G-Internet und WLAN
- Planung für Carport mit Holz- und Geräteschuppen bereits vorbereitet
Mit laufenden Betriebskosten von lediglich rund 64 Euro pro Monat präsentiert sich die Immobilie zudem äußerst wirtschaftlich.
Eckdaten:
- Grundstück: ca. 389 m²
- Wohnfläche: ca. 62 m²
- Nutzfläche: ca. 72m²
- Terrasse: ca. 25 m²
- Keller: ca. 11 m²
- Dachboden: ca. 12 m²
- Holzriegelhaus, Baujahr ca. 1977
- 2 Autoabstellplätze
- Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher
- Outdoor-Whirlpool
- Hochwertige Einbauküche
- Moderne Heiztechnik
- Alarmanlage und Smart-Home-Komponenten
Ein Zuhause für Menschen, die die Natur lieben, Wert auf Nachhaltigkeit legen und einen Ort suchen, an dem jeder Tag ein wenig entschleunigter beginnt.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Lagebeschreibung
Natur genießen. Ruhe finden. Lebensqualität auskosten. Es gibt Orte, an denen die Zeit ein wenig langsamer vergeht. Orte, an denen Sie das Zwitschern der Vögel, das leise Rauschen des Baches, die frische Luft und der Duft von Wald begrüßen. Das ist kein Urlaub, das ist Ihr Zuhause - wo Sie sofort das Gefühl haben, angekommen zu sein. Die Region rund um Miesenbach zählt zu den beliebtesten Naherholungsgebieten Niederösterreichs und bietet das ganze Jahr über vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Zahlreiche Wander- und Spazierwege beginnen praktisch vor der Haustüre. Radfahrer, Mountainbiker und Naturliebhaber finden hier ein weitläufiges Wegenetz in einer beeindruckenden Landschaft. Im Winter laden die umliegenden Berge und Skigebiete zu sportlichen Aktivitäten ein. Trotz der idyllischen Lage müssen Sie auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Apotheke, Banken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Städte Wiener Neustadt, Neunkirchen und Puchberg am Schneeberg bieten darüber hinaus ein umfangreiches Einkaufs-, Kultur- und Freizeitangebot. Auch für Menschen, die teilweise im Homeoffice arbeiten, bietet diese Lage ideale Voraussetzungen: Die Kombination aus naturnahem Wohnen, moderner technischer Ausstattung und guter Erreichbarkeit schafft eine ausgewogene Balance zwischen Beruf und Erholung.
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