Beschreibung
Das gepflegte Kleingartenhaus verfügt über eine Nutzfläche von ca. 91,62 m² und erstreckt sich über Keller, Erdgeschoss und 1. Obergeschoss (Dachboden).
Der Keller bietet drei Räume mit einer Gesamtfläche von ca. 39,1 m² und schafft ausreichend Stauraum. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnraum, eine Küche, ein Vorraum, ein Wirtschaftsraum sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC auf insgesamt ca. 23,16 m². Ergänzt wird diese Ebene durch einen ca. 6,72 m² großen Wintergarten. Das 1. Obergeschoss (Dachboden) umfasst ca. 18,5 m².
Am Grundstück steht zudem ein separater Radraum mit ca. 4,14 m² zur Verfügung.
Das Haus wird mittels Heizkörpern beheizt, verfügt über eine ansprechende Holzfassade sowie Holzfenster mit Doppelisolierverglasung. Anschlüsse für Wasser, Strom und Kanal sind vorhanden. Die Immobilie befindet sich in gutem Zustand und liegt in einem ruhigen Kleingartenverein.
Gegenständlich ist der Erwerb von ideellen Miteigentumsanteilen an der Liegenschaft, konkret der Hälfte des Hauses. Die übrige Hälfte steht laut Grundbuch im Eigentum einer dritten Person.
Es wird darauf hingewiesen, dass das Objekt derzeit nicht zur Eigennutzung zur Verfügung steht, da für eine im Haus wohnhafte Person derzeit noch ein Wohngebrauchsrecht besteht.
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft liegt im 22. Bezirk Wien, im ruhigen Siedlungsgebiet Neu-Florida. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und viel Grün und bietet eine angenehme, naturnahe Wohnatmosphäre. Die nahegelegene Lobau (Teil des Donau-Auen Nationalpark) lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Trotz der ruhigen Lage besteht eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit Anschluss an die U-Bahn U2 sowie an das übergeordnete Straßennetz. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.
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