Beschreibung
Der Frühling kann kommen in Ihrem neuen Zuhause in Laxenburg, einem großzügigen, attraktiven Reihenhaus, welches keine Wünsche offen lässt.
Diese außergewöhnliche Immobilie bietet Ihnen auf 3 Wohnebenen ein Wohngefühl der Extraklasse. Egal ob Sie auf der Suche nach einem Eigenheim für die große Familie sind oder das Objekt als Kombination von Wohnen und Arbeiten nutzen wollen– die insgesamt 7 Zimmer bieten Ihnen vielfältige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Schlaf-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum.
Ein echtes Highlight ist die Kombination aus Garten, Loggia und Terrasse, die Ihnen zahlreiche Freiräume im Freien eröffnen. Sogar ein großer Grill ist im Garten errichtet. Die Innenausstattung besticht durch hochwertige Materialien wie Parkett- und Steinboden, die für eine elegante und zugleich pflegeleichte Atmosphäre sorgen. Die offene Wohnküche ist ein zentraler Treffpunkt für Familie und Freunde und macht das Kochen zum Vergnügen. Für wohlige Wärme sorgt die Gas-Etagenheizung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt.
Zur Immobilie gehört auch eine Garage, die Ihnen komfortables und sicheres Parken garantiert. Die hervorragende Verkehrsanbindung durch Bus und Bahnhof ermöglicht Ihnen eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit Ihrer Arbeitsstätte oder Freizeitziele.
Zusammenfassung der Eckdaten:
- Wohnfläche: ca. 190 m²
- Zimmer: 7 großzügige Räume
- Bäder: 2 moderne Badezimmer, komfortabel ausgestattet mit Badewanne und Dusche
- Highlights der Ausstattung: * Großzügige Freiflächen: Kombination aus Garten, Loggia, Westbalkon und Westterrasse, gemauerter Grill im Garten
- Elegante Bodenbeläge: Hochwertiger Parkett- und Steinboden
- Offene Wohnküche als idealer familiärer Treffpunkt
- Gasetagenheizung
- Inklusive eigener Garage für komfortables und sicheres Parken
Insgesamt ein sehr lebenswertes Haus mit viel Platz und Wohnqualität.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Sie! Zögern Sie nicht, uns für ein unverbindliches Beratungsgespräch zu kontaktieren.
KOSTEN
einmalige Kosten
€ 379.900,00 Kaufpreis
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1 % Eintragungsgebühr ins Grundbuch (bis Juni 2026 entfällt dies bei Begründung des Hauptwohnsitzes)
ca. 1,5% Vertragserrichtung und Treuhandschaft
3% zzgl. 20% USt Vermittlungshonorar
Rechtlicher Hinweis: Ein Energieausweis sowie die detaillierte Übersicht der Nebenkosten nach österreichischem Recht (Kaufnebenkosten) sind derzeit in Ausarbeitung und werden in Kürze nachgereicht. Sämtliche rechtlichen Informationen gelten vorerst als ausständig.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, PLZ, ANSCHRIFT, TEL.NR.) BEARBEITEN KÖNNEN!
Pläne
Lagebeschreibung
Willkommen in Laxenburg, einer der begehrtesten und charmantesten Lagen direkt an der südlichen Wiener Stadtgrenze! Dieses Reihenhaus bietet Ihnen eine perfekte Symbiose aus schhönem Interierur und einem kleine aber feiner Garten. Genießen Sie die unvergleichlichen Nachbarschaftsvorteile wie den nahegelegenen Schlosspark Laxenburg und die traditionellen Heurigen der angrenzenden Thermenregion, die zum gemütlichen Verweilen einladen.. Supermärkte, Banken, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen – sind bequem zu Fuß erreichbar. Die hervorragende Verkehrsanbindung durch den örtlichen Bahnhof und Buslinien ermöglicht es Ihnen, in kürzester Zeit die Wiener U-Bahn-Stationen und das Stadtzentrum zu erreichen. Eine absolut ideale Lage für Pendler und Familien!
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