Renditestarkes Zinshaus in Leoben – ca. 7,68 % Mietrendite & € 115.234 Jahresnettomiete

Eine besonders interessante Gelegenheit für renditeorientierte Immobilieninvestoren: Zum Verkauf steht ein großzügiges Zinshaus in 8700 Leoben mit einer Gesamtfläche von ca. 1.400 m² und einer aktuell attraktiven Mietrendite von rund 7,68 % p.a. auf Kaufpreisbasis.

Bei einem Kaufpreis von € 1.500.000,00 erwirtschaftet die Liegenschaft derzeit monatliche Nettomieteinnahmen von € 9.602,85. Dies entspricht einer beachtlichen Jahresnettomiete von € 115.234,20.

Die Kombination aus hohem laufendem Cashflow, großzügiger Objektfläche und guter Infrastruktur macht diese Immobilie zu einer interessanten Möglichkeit für Anleger, die besonderen Wert auf eine starke Ertragslage legen.

Investment-Kennzahlen auf einen Blick

• Kaufpreis: € 1.500.000,00
• Gesamtfläche: ca. 1.400 m²
• Monatliche Nettomieteinnahmen: € 9.602,85
• Jahresnettomiete: € 115.234,20
• Mietrendite auf Kaufpreisbasis: ca. 7,68 % p.a.
• Standort: 8700 Leoben, Steiermark
• Bestehende Mieteinnahmen
• Gute öffentliche Verkehrsanbindung
• Umfangreiche Infrastruktur im näheren Umfeld

Über € 115.000 Jahresnettomiete – starke Ertragslage

Für Kapitalanleger besonders interessant ist die bestehende Ertragssituation der Liegenschaft.

Mit € 9.602,85 monatlichen Nettomieteinnahmen erwirtschaftet das Objekt aktuell einen jährlichen Netto-Mietertrag von € 115.234,20.

Bezogen auf den Kaufpreis von € 1.500.000,00 ergibt sich daraus eine attraktive Mietrendite von rund 7,68 % p.a.

€ 9.602,85 × 12 Monate = € 115.234,20 Jahresnettomiete

€ 115.234,20 ÷ € 1.500.000,00 × 100 = ca. 7,68 % Mietrendite p.a.

Damit bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus Kaufpreis, laufenden Mieteinnahmen und Rendite.

Großzügige 1.400 m² als langfristiges Investment

Mit einer Gesamtfläche von rund 1.400 m² bietet die Liegenschaft eine attraktive Größenordnung für Investoren und eignet sich insbesondere für eine langfristige Bestandshaltung.

Die großzügige Fläche in Verbindung mit den bereits bestehenden Mieteinnahmen schafft eine solide Grundlage für Anleger, die ihr Immobilienportfolio um ein ertragsorientiertes Investment in der Steiermark erweitern möchten.

Gute Lage & Infrastruktur in Leoben

Die Lage in Leoben bietet attraktive Voraussetzungen für unterschiedliche Mietergruppen. Öffentliche Verkehrsmittel und Busverbindungen sorgen für eine gute Erreichbarkeit innerhalb des Stadtgebiets.

Auch Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Supermärkte, Ärzte und Apotheken sind ebenso gut erreichbar wie Schulen und Kindergärten.

Die Kombination aus Nahversorgung, öffentlicher Verkehrsanbindung und städtischer Infrastruktur schafft ein attraktives Wohnumfeld und unterstützt die langfristige Vermietbarkeit der Immobilie.

Eine interessante Gelegenheit für renditeorientierte Anleger

Besonders die aktuellen Investment-Kennzahlen machen diese Liegenschaft interessant:

€ 1.500.000 Kaufpreis | € 115.234,20 Jahresnettomiete | ca. 7,68 % Mietrendite | ca. 1.400 m² Gesamtfläche

Damit bietet das Zinshaus eine überzeugende Ausgangslage für Investoren, die laufende Erträge und eine überdurchschnittlich interessante Rendite auf Kaufpreisbasis suchen.

Ihr nächstes Immobilieninvestment in Leoben

Nutzen Sie die Gelegenheit, eine bestehende Ertragsimmobilie mit hohem laufendem Cashflow in Leoben zu erwerben.

Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Unterlagen, eine detaillierte Aufstellung der bestehenden Mietverhältnisse sowie zusätzliche Informationen zur Liegenschaft.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft in der Kerpelystraße 157, 8700 Leoben, befindet sich im Stadtteil Donawitz und überzeugt durch eine gute Infrastruktur sowie eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die Stadtbuslinie 1 verbindet Donawitz direkt mit dem Leobener Zentrum, dem Hauptbahnhof und der Montanuniversität. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheke, Geschäfte, Kindergarten und Schulen sind im Stadtteil vorhanden bzw. gut erreichbar. Besonders hervorzuheben ist das Bildungszentrum Pestalozzi mit Volksschule, Mittelschule und Polytechnischer Schule sowie die nahegelegene HLW Leoben. Durch die Nähe zu wichtigen Arbeitgebern im Stadtteil sowie die gute Verbindung in die Leobener Innenstadt eignet sich die Lage besonders für Berufstätige, Pendler, Familien und Studierende und bietet damit attraktive Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung.