Beschreibung
PERFEKT FÜR REPRÄSENTATION UND WOHNEN – zwei großzügige Salons & zwei gartenseitige Schlafzimmer
Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung bietet ca. 163 m² Wohnfläche sowie eine ca. 9 m² große südwestseitige Loggia.
Sie befindet sich im 1. Liftstock und ist ostseitig (Wohn-/Essbereich) mit Blick in den Garten des Palais Schwarzenberg sowie westseitig (Schlafzimmer) zum ruhigen, hauseigenen Garten ausgerichtet. Großzügige Panoramafenster sorgen für eine helle und repräsentative Wohnatmosphäre.
LAGE
Mitten im Botschaftsviertel, nur wenige Gehminuten vom 1. Bezirk entfernt.
Der Zugang zum Schloss Belvedere und dessen Gartenanlagen liegt in unmittelbarer Nähe.
RAUMAUFTEILUNG:
-
Großzügiges Vorzimmer mit Terrakotta-Fliesen, Garderobe und Gäste-WC
-
Repräsentativer Wohnbereich (ca. 84 m²) mit zwei offenen, miteinander verbundenen Salons und Blick zum Palais Schwarzenberg
-
Separate, voll ausgestattete Küche (Bosch/Siemens, Granit-Arbeitsplatte)
-
Zwei ruhige Schlafzimmer mit Zugang zur westseitigen Loggia mit Gartenblick
-
Modernes Designbad mit Terrazzowaschtisch, Regendusche, freistehender Badewanne, WC und Handtuchheizkörper
-
Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine, Waschbecken und großzügigem Stauraum
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar; kleinere Ausbesserungsarbeiten erfolgen kurzfristig.
AUSSTATTUNG
-
Bad: Regendusche, freistehende Wanne, 2 Terrazzowaschbecken, beheizter Handtuchhalter
-
Küche: Voll ausgestattet mit Ober-/Unterschränken, Geschirrspüler, Ceranfeld, Backrohr (Bosch/Siemens), Granitplatte
-
Hauswirtschaftsraum: Waschmaschine, Anschluss, Waschbecken, Schränke, Arbeitsfläche
-
Böden: Eichenparkett und Terrakotta
-
Gäste-WC mit Handwaschbecken
Möblierung: Vorhandene Möbel können auf Wunsch übernommen werden; eine Vollmöblierung ist nicht vorgesehen. Entfernung nach Absprache möglich.
GARAGE
Ein Garagenstellplatz im Haus kann für 100 €/Monat angemietet werden. Aufgrund der schmalen Ausführung und eingeschränkten Zufahrt nur bedingt komfortabel.
KOSTEN
Bruttokaltmiete: 2.491,52 €
Heizung & Warmwasser: 222,63 €
Gesamtmiete: 2.714,15 €
INFRASTRUKTUR
Billa in 2 Gehminuten. Schulen (u. a. Sacré Coeur, Akademisches Gymnasium, HAK) in unmittelbarer Nähe.
Gastronomie: Stöckl im Park, Salm Bräu, Apron.
VERKEHR
Straßenbahn D & 71 (Plößlgasse) in 1 Minute erreichbar.
U1 Taubstummengasse ca. 12 Gehminuten.
Karlsplatz & Hauptbahnhof ca. 9 Minuten mit Linie D.
HAUS
Lift vorhanden. Waschküche im Haus.
Fahrradabstellmöglichkeiten im Gartenbereich.
-------------
PERFECT FOR REPRESENTATION AND LIVING – two spacious salons & two garden-facing bedrooms
This generously proportioned 4-room apartment offers approx. 163 m² of living space as well as a southwest-facing loggia of approx. 9 m².
It is located on the 1st floor (with elevator) and is oriented to the east (living/dining area) with views of the gardens of Palais Schwarzenberg, and to the west (bedrooms) overlooking the quiet, private courtyard garden. Large panoramic windows create a bright and representative living atmosphere.
LOCATION
Situated in the embassy district, just a few minutes’ walk from the 1st district.
The entrance to Belvedere Palace and its gardens is in immediate proximity.
LAYOUT
-
Spacious entrance hall with terracotta flooring, wardrobe area and guest WC
-
Representative living area (approx. 84 m²) with two open, interconnected salons and views towards Palais Schwarzenberg
-
Separate, fully equipped kitchen (Bosch/Siemens appliances, granite countertop)
-
Two quiet bedrooms with access to the west-facing loggia overlooking the garden
-
Modern designer bathroom with terrazzo washbasin, rain shower, freestanding bathtub, WC and heated towel rail
-
Utility room with washing machine, sink and ample storage space
The apartment is available immediately; minor maintenance works will be carried out shortly.
FEATURES
Bathroom: Rain shower, freestanding bathtub, 2 terrazzo washbasins, heated towel rail
Kitchen: Fully equipped with upper/lower cabinets, dishwasher, ceramic hob, oven (Bosch/Siemens), granite countertop
Utility room: Washing machine, connections, sink, cabinets, work surface
Flooring: Oak parquet and terracotta tiles
Guest WC: with hand basin
Furnishing: Existing furniture can be used upon request; full furnishing is not предусмотрed. Removal can be arranged upon agreement.
GARAGE
A parking space in the building can be rented for €100/month. Due to its narrow design and somewhat restricted access, usability is slightly limited.
COSTS
Gross rent (incl. operating costs and VAT): €2,491.52
Heating & hot water: €222.63
Total monthly cost: €2,714.15
INFRASTRUCTURE
Supermarket (Billa) within 2 minutes walking distance.
Several renowned schools (e.g. Sacré Coeur, Akademisches Gymnasium, HAK) nearby.
Restaurants in the area include Stöckl im Park, Salm Bräu and Apron.
PUBLIC TRANSPORT CONNECTIONS
Tram lines D & 71 (Plößlgasse) within 1 minute walking distance.
U1 station Taubstummengasse approx. 12 minutes on foot.
Karlsplatz and Vienna Main Station reachable in approx. 9 minutes by tram D.
BUILDING
Elevator available. Laundry room in the building.
Bicycle parking available in the garden area.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Mitten im Botschaftsviertel; nur wenige Gehminuten zum 1. Bezirk!. Das Haus liegt an der Prinz-Eugen-Straße.