Repräsentative Büroetage mit Lift, Weitblick & Stellplätzen – Eitnergasse 17, 1230 Wien

Exklusives Dach-/Obergeschoß: Vollklimatisierte 240 m² Bürofläche im obersten Stockwerk mit herrlichem Ausblick

In der Eitnergasse 17, 1230 Wien, gelangt die gesamte Bürofläche im 4. Obergeschoß mit einer großzügigen Nutzfläche von ca. 240 m² zur Vermietung. Als oberstes Stockwerk des Gebäudes bietet diese exklusive Etage nicht nur maximale Privatsphäre ohne darüberliegende Mieter, sondern auch einen herrlichen, unverbaubaren Ausblick sowie lichtdurchflutete Räumlichkeiten.

Die Mietfläche ist bequem und barrierearm über einen Personenlift erreichbar und vollständig klimatisiert, was auch an heißen Sommertagen ein erstklassiges Arbeitsklima gewährleistet.

Raumaufteilung & Ausstattung

• Gesamte Etage (ca. 240 m²): Großzügige, lichtdurchflutete Raumstrukturen mit flexibler Aufteilung – perfekt für Kombinationen aus Open-Space-Bereichen, Teambüros, Einzel-/Chefbüros und Konferenzräumen.

• Panoramablick: Höchste Etage im Gebäude mit weitläufigem Ausblick und viel Tageslicht.

• Klimatisierung: Vollständig klimatisiert für optimalen Arbeitskomfort zu jeder Jahreszeit.

• Lift: Komfortabler Direktzugang über den Personenaufzug.

• Teeküche: Auf dem Stockwerk steht eine Teeküche auf der Allgemeinfläche zur Verfügung (alleinige Nutzung da gesamter 4. OG vermietet wird)

Highlights auf einen Blick

• ca. 240 m² gesamte Büroetage (Alleinlage im Stockwerk)

• 4. Obergeschoß – oberstes Stockwerk des Gebäudes

• Herrlicher Weitblick und exzellente Belichtung

• Vollständig klimatisiert

• Personenlift vorhanden

• Großzügige, flexible Gestaltungsmöglichkeiten für vielfältige Bürokonzepte

• Teeküche auf der Allgemeinfläche im Stockwerk

• Parkplätze direkt am Objekt verfügbar

• Ideal als repräsentativer Firmenstandort oder Headquarter

Nutzungsmöglichkeiten

Durch die Anmietung des kompletten Stockwerks genießen Sie absolute Unabhängigkeit auf Ihrer Etage. Die ca. 240 m² bieten hervorragende Möglichkeiten für etablierte Unternehmen, Agenturen, Beratungs- oder Technologiebetriebe sowie Kanzleien, die eine repräsentative Fläche mit modernem Komfort, angenehmem Raumklima und attraktivem Ausblick für Mitarbeiter und Kunden suchen.

Stellplätze

Stellplätze können für 75€/Netto/Monat angemietet werden.

Lage

Die Bürofläche befindet sich in der Eitnergasse 17 im 23. Wiener Gemeindebezirk (Liesing). Der Standort überzeugt durch eine hervorragende Anbindung an das übergeordnete Straßennetz (Individualverkehr) sowie eine gut ausgebaute gewerbliche Infrastruktur im Süden Wiens.

Adresse: Eitnergasse 17, 1230 Wien

Fazit

Eine seltene Gelegenheit: Das gesamte 4. Obergeschoß mit ca. 240 m² verbindet den Vorteil des obersten Stockwerks mit herrlichem Ausblick, voller Klimatisierung, Liftzugang und praktischen Parkmöglichkeiten. Der ideale Standort für Unternehmen mit Anspruch an Raumangebot und Repräsentanz.

Kontakt:

Johannes Muchitsch, MSc

Immobilien- und Assetmanager

RI Realinvest GmbH

Kreitnergasse 5

A-1160 Wien

Mobil: +43/676/4010828

Tel: +43/1/8179127-155

Email: ma32@immohold-ag.at

www.immohold-ag.at

Prime Full-Floor Office with Elevator, Panoramic Views & Parking – Eitnergasse 17, 1230 Vienna

Top-Floor Office Space: Fully Air-Conditioned 240 m² Unit on the Highest Floor with Impressive Views

A premier office opportunity comprising the entire 4th floor with approximately 240 m² of usable space is available for lease at Eitnergasse 17, 1230 Vienna. Occupying the top floor of the building, this exclusive unit offers maximum privacy with no neighbors above, exceptional daylight exposure, and stunning panoramic views.

The premises are easily accessible via an elevator and are fully air-conditioned, ensuring an optimal, productive indoor climate year-round.

Layout & Amenities

• Full Floor (Approx. 240 m²): Expansive, bright workspace suitable for a custom layout comprising open-plan team desks, executive management offices, and dedicated conference rooms.

• Top-Floor Setting: Located on the building's highest level, featuring expansive vistas and plenty of natural sunlight.

• Climate Control: Fully air-conditioned throughout for premium work comfort.

• Elevator Access: Convenient lift access directly to the floor.

• Kitchenette: A shared kitchenette is available on the floor's common area.

Key Features

• Approx. 240 m² full-floor office space (exclusive presence on the floor)

• 4th floor – top floor of the building

• Stunning panoramic views and superior natural light

• Fully air-conditioned

• Elevator access

• Highly adaptable floor plan for diverse modern office layouts

• Kitchenette located on the communal floor area

• On-site parking spaces available

• Prestigious address suitable as corporate headquarters or branch office

Flexible Usage

Renting the entire top floor guarantees a high degree of discretion and independence. With 240 m², this space is tailored for expanding SMEs, corporate headquarters, consulting firms, tech companies, or creative agencies looking for a modern, representative office space that inspires teams and welcomes clients in style.

Parking

On-site parking spaces are available directly on the premises for employees, clients, and guests, ensuring effortless arrival.

Location

The property is situated at Eitnergasse 17 in Vienna’s 23rd district (Liesing). The location offers an established commercial setting with seamless road access for private transport and excellent connectivity in the southern Vienna business hub.

Address: Eitnergasse 17, 1230 Vienna

Summary

An outstanding office lease comprising the entire 4th floor: Approx. 240 m² combining the privilege of the top floor with spectacular views, complete climate control, elevator convenience, and on-site parking. A representative, functional, and impressive workspace in Vienna-Liesing.

Contact:

Johannes Muchitsch, MSc

Immobilien- und Assetmanager

RI Realinvest GmbH

Kreitnergasse 5

A-1160 Wien

Mobile: +43/676/4010828

Phone: +43/1/8179127-155

Email: ma32@immohold-ag.at

www.immohold-ag.at