Repräsentative Büroräumlichkeiten im Zentrum von Hainburg - mit Möglichkeit zur eigenen Gestaltung!

Zur Vermietung gelangt eine Bürofläche von ca.120 m² im 1. Obergeschoss eines historischen Bürgerhauses (Baujahr vor 1900) im Zentrum von Hainburg.
Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügigen Altbauräume mit über 3 Metern Raumhöhe und klassischem Parkettboden.
Ideal geeignet für Rechtsanwälte, Steuerberater, Buchhalter, Versicherungen oder ähnliche Dienstleistungen. Die Räumlichkeiten sind renovierungsbedürftig, bietet damit aber viel Gestaltungsspielraum für eine individuelle Nutzung.

Besonderheiten:
*Historisches Bürgerhaus mit Altbau-Charme.
*Großzügige Raumhöhen über 3 m.
*Geeignet für Dienstleister (Anwaltskanzlei, Steuerberatung, Buchhaltung, Versicherung, etc.).
*Renovierungsbedürftig –  aber mit viel Gestaltungspotenzial.
*Aktuell leerstehend.

Raumaufteilung:
*Raum 1 (Vorzimmer) - ca. 25 m2.
*Raum 2 (Fenster Richtung Hauptplatz) - ca. 32m2.
*Raum 3 (Fenster Richtung Hauptplatz) - ca. 36m2.
*Raum 4 (Fenster Richtung Innenhof) - ca. 26m2.

Langfristige Mieter mit nachhaltigem Nutzungskonzept werden bevorzugt!

Miete: € 700,00 exkl. Betriebskosten (Kanalgebühren, Grundsteuer, Wasser, Abfallentsorgung, Strom, etc.).
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten.

Lagebeschreibung:
Diese Büroimmobilie liegt mitten im Zentrum der Mittelalterstadt Hainburg! Durch die zentrale Lage ist eine gute Erreichbarkeit sowohl für Kunden als auch für Lieferanten gegeben. Nahversorgung, Gastronomie und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Vor allem die Verkehrsanbindung nach Wien/ Schwechat und die Slowakei (Bus und Schnellbahn) machen diese Stadt besonders interessant.
Nähere Informationen finden Sie unterwww.hainburg-donau.gv.at.
Die Bezirkshauptstadt Bruck an der Leitha ist ca. 20 km entfernt, Wien ist in 50 min per Auto oder auch per Zug erreichbar. Bratislava ist 15 km entfernt.

Rechtliche Hinweise!:
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen VOR der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens, sowie über die Aufklärung des Rücktrittsrechtes benötigen.
Darüber hinaus ist es uns leider nur mehr möglich Termine erst nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren.
Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen zu den Objekten.
Wir können kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sein.