Beschreibung
In einer der gefragtesten Wohngegenden von Hietzing gelegen, bietet diese Liegenschaft eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und exklusiver Grünruhelage am Fuße des Roten Bergs.
Das ca. 2.100 m² große Grundstück ist parkähnlich angelegt und besteht aus 3 Grundstücken, eines davon bietet einen weiteren Bauplatz mit zusätzlichen Bebauungsmöglichkeiten.
Es besticht durch außergewöhnlichen Altbaumbestand, darunter auch eindrucksvolle Mammutbäume.
Auf der Liegenschaft befindet sich eine charmante 50er Jahre Villa, die zeitlosen Architekturcharakter mit großzügigen Wohnverhältnissen vereint.
Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 280 m², aufgeteilt auf 3 Etagen zuzüglich Keller und Garage.
Das Bestandsgebäude präsentiert sich in modernisierungsbedürftigem Zustand und bietet damit die ideale Basis für kreative und klassische Konzepte.
Die vorhandene Struktur ermöglicht eine flexible Raumaufteilung und bietet seltene Gestaltungsfreiheit - als repräsentatives Einfamilienhaus, ein Mehrgenerationendomizil oder mit geringem Aufwand in 3 separate Wohneinheiten umgewandelt.
Das weitläufige Grundstück ist eine wahre Oase inmitten der Stadt – ein Freiraum zum Durchatmen, zum Träumen, zum Feiern und zum Genießen.
Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich im 13. Wiener Gemeindebezirk, in unmittelbarer Nähe zur Hietzinger Hauptstraße. Die Nahversorgung ist hervorragend gesichert: Zahlreiche Restaurants, Cafés sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar und sorgen für hohe Lebensqualität direkt vor der Haustür. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Die Buslinien 53A, 54A und 53B sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle und komfortable Verbindung in alle Teile der Stadt. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch seinen ausgeprägten Grüncharakter aus, der den Bezirk Hietzing seit jeher zu einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens macht.
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