ROHDACHBODEN - Bestlage -1020 Wien-Nähe PRATER!

ROHDACHBODEN - Bestlage -1020 Wien-Nähe PRATER!

Zum Verkauf gelangt dieses herrliches und ausbaufähiges ROHDACHBODEN mit sehr viel POTENZIAL in einem JahrhundertwändeHäuse (ca. 1900 erbaut), bestehend aus zwei Gebäuden - einem Straßentrakt und einem Hoftrakt.  BESTLAGE Wiens in der unmittelbaren NÄHE vom PRATER!

DACHGESCHOSSAUSBAU

Auf Grund des Flächenwidmungs- und Bebauungsplanes und der Wiener Bauordnung ist dabei folgender AUSBAU möglich:

STRASSENTRAKT:

• maximale Gebäudehöhe 18,50 m, daher keine nennenswerte Erhöhung möglich; Ausbau unter 45° mit oberstem Abschluss 4,50 m über maximalen Gebäudehöhe (sehe Schnitt 1:1);
• Dachbodenfläche gemessen bis zur Mauerbank mit ca. 194m2; 
• Dachgaupen möglich lt. §81/6 Wiener Bauordnung; 
• 1/3der Gebäudefront (straßenseitig 19,00m : 3=6,33m; hofseitig 1 x 7,25m : 3=2,41m, 1 x 8,17m : 3=2,72m).
• Mit Zustimmung des Bauausschusses der Bezirksvertretung:  1/2 der Gebäudefront /straßenseitig 19,00m : 2=9,50m; hofseitig 1 x 7,25m : 2=3,62m; 1 x 8,17m : 2=4,08m).
• Dachterrasse: sehe Schnitt 1:1; 19,00m x 4,50m = ca. 85,50 m2 Bruttofläche, abzüglich der notwendigen Erschließungsmaßnahmen. 

HOFTRAKT:

• Lt. Flächenwidmungs- und Bebauungsplan "G" Widmung, dh. "gärtnerisch auszugestalten";
• Gestattet lt. Wiener Bauordnung ist, die bestehende Gebäude (mit ca. 18,43m) beizubehalten und unter 45° auszubauen (sehe Schnitt 2:2);
• Dachbodenfläche gemessen bis zu Mauerbank beträgt ca. 182,09 m2: 
• Dachgaupen möglich, lt. §81/6 Wiener Bauordnung;
• 1/3 der Gebäudefront (west und ostseitig 19,33m : 2=9,66m);
• Mit Zustimmung des Bauausschusses der Bezirksvertretung:
• 1/2 der Gebäudefront (west und ostseitig 19,33m : 2=9,66m);
• Dachterrasse: sehr Schnitt 2:2 , 19,33m x 3,36m ergibt ca. 65 m2 Bruttofläche abzüglich der notwendigen Erschließungsmaßnahmen; 

Bei der AUSBAU des Objekts wäre dabei erforderlich die ERRICHTUNG von:

• Lift-Anlage (das Haus verfügt über 2 Innenhöfe die hervorragend geeignet wären für eine barrierefrei Errichtung des LIFTS);
• Stiegenhaus Erneuerung;
• Steigleitungen;
• FASADE;

Die  L A G E  ist  H E R V O R R A G E N D:  

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Geschäfte sowie Bars und Restaurants befinden sich in der unmittelbaren, charmanten Umgebung.

Der traumhaft schöne Augarten mit den ältesten barocken Gartenanlagen Wiens ist in wenigen Gehminuten erreichbar. 

Der Wiener Prater - einer der schönsten und grünsten Stadtparks der Welt - ist ebenso fußläufig erreichbar. Nur 3 Kilometer Luftlinie vom Stephansdom entfernt, pulsiert hier die Natur. Ausgedehnte Wiesen und Wälder sowie Gewässer bieten die ideale Umgebung für entspannte Spaziergänge, muntere Wanderungen, ausgedehnte Jogging-, Rad- und Skating-Touren und vieles mehr. 

Auch die unvergleichliche Donau mit ihren zahlreichen Freizeitmöglichkeiten befindet sich in der Nähe.

Dieser Standort bietet nicht nur zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, sondern auch eine Versorgung mit den wichtigsten Dienstleistungen, Apotheken, Ärtzten, Rechtsanwälten, etc... öffentliche Verkehrsmitteln (zB: PRATERSTERN)- wie U-Bahn, S-Bahn, Bus, Straßenbahn, etc.. sind ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Sehr gute Lage zeichnet sich aus, u.a. durch: malerisches Flair mit vielen Bäumen, zahlreiche Gourmet- Gastronomien - zB: Erholungsgebiet - PRATER, usw... die eine gewisse Gemütlichkeit ausstrahlen und dadurch diese außerordentliche Standortqualität ergänzen!

KAUFPREIS: auf Anfrage - lastenfrei! (mit WohnungsEigentum), 

Wir unterstützen Sie gerne vom ersten persönlichen Beratungsgespräch / Besichtigung bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss und schon bald wird auch dieses tolles Objekt / ROHDACHBODEN  Ihr EIGENTUM !
Vermittlungs-Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. 

Bitte, bedenken Sie, das nur eine ausführliche Innen- und Aussenbesichtigung Ihnen einen umfassenden Eindruck zu unserem Angebot vermitteln kann.  

Besichtigungen sind jederzeit möglich, auch gerne am Wochenende mit vorherigen Terminvereinbarung mit Frau Katharina Stöger unter der Tel.Nr.: +43 664 3009595.

Alle unsere Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Vermieters/Eigentümers. Diesbezüglich übernehmen wir keine Haftung und keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es besteht kein Nahverhältnis zum Abgeber. Weiters wird festgehalten, dass die FA: ANKER-IMMOBILIEN GmbH, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauches als Doppelmakler tätig ist. Der Anspruch auf das Makler-Vermittlungs- Honorrar entsteht bei Willensübereinkunft. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Sehr GUTE LAGE - PRATER - UNO-City-DONAU