Beschreibung
Aktuell verfügt die Wohnung über Eingangsbereich, Wohn-Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, ein separates WC und einen praktischen Abstellraum. Dank des gut durchdachten Raumkonzepts ließen sich bei Bedarf ein zweites Schlafzimmer sowie ein zusätzlicher Schrankraum umsetzen, wodurch die Immobilie auch für Kleinfamilien oder Personen, die im Homeoffice arbeiten, attraktiv ist.
Ein besonderes Highlight sind die beiden südseitigen Terrassen mit einer Gesamtfläche von rund 36 m². Eine vom Wohn- und Essbereich, die andere vom Schlafzimmer aus zugänglich, bieten sie sonnige Freiflächen mit ausreichend Platz für Sonnenliegen und Gartenesstisch und laden zum Entspannen in ruhiger Umgebung ein.
Die Ausstattung der Wohnung entspricht modernen Wohnstandards und legt großen Wert auf Komfort und Energieeffizienz. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme, während eine Klimaanlage auch an heißen Tagen ein optimales Raumklima garantiert. Dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden sowie eine Sicherheitseingangstür unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch.
Besonders komfortabel gestaltet sich der barrierefreie Zugang zur Wohnung. Ein Lift führt direkt von der Tiefgarage bis vor die Wohnungseingangstür und ermöglicht somit bequemes Wohnen in jeder Lebensphase. Zwei großzügig dimensionierte Stellplätze in der Tiefgarage sowie ein rund 4 m² großer Einlagerungsraum sind im Angebot inkludiert. Insgesamt handelt es sich um eine gute Gelegenheit, eine hochwertige Dachgeschosswohnung mit großzügigen Außenflächen, moderner Ausstattung und viel Privatsphäre in begehrter Grünlage zu erwerben.
Die Betriebskosten belaufen sich aktuell auf 392,37 Euro monatlich, die Rücklagen auf 131,30 Euro.
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im 22. Wiener Gemeindebezirk, im idyllischen Stadtteil Essling, und vereint naturnahes Wohnen mit den Vorzügen guter urbaner Erreichbarkeit. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, grüne Struktur und ein angenehm entspanntes Wohnklima aus, was eine hohe Lebensqualität ermöglicht. Trotz der stadtnahen Lage genießen Sie hier wohltuende Ruhe abseits des Trubels. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und sorgt für eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Infrastruktur sind gut erreichbar und unterstreichen die Alltagstauglichkeit dieser Wohnlage. Besonders hervorzuheben ist das vielfältige Freizeit- und Erholungsangebot in der Umgebung. Die Alte Donau ist in etwa 10 bis 15 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar und lädt zu entspannten Stunden am Wasser sowie zu sportlichen Aktivitäten ein. Auch die Donauinsel befindet sich nur rund 15 bis 20 Minuten entfernt und bietet ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten – von Wassersport bis hin zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren. Direkt vor der Haustüre eröffnen sich zudem zahlreiche Wege für Joggingrunden, Spaziergänge oder Fahrradausflüge in die umliegende Natur. Die Wiener Innenstadt ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto gut erreichbar und liegt je nach Verkehrslage etwa 25 bis 35 Minuten entfernt. Der Flughafen Wien-Schwechat ist in rund 30 Autominuten bequem erreichbar und bietet optimale Anbindung für Reisende. Insgesamt überzeugt diese Lage durch ihre gelungene Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und urbaner Nähe und spricht insbesondere Menschen an, die ein entspanntes Wohnen im Grünen mit guter Infrastruktur verbinden möchten.