Beschreibung
Highlights
- Ruhige Lage zum Innenhof im 5. Stock mit Lift
- Balkon mit Blick ins Grüne (Nordost, Morgensonne)
- Helles Wohnzimmer mit Parkettboden und offener Küche
- Zwei separat begehbare Zimmer – flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
- Bad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken
- Separates WC mit Handwaschbecken
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Gepflegter Neubau (Baujahr 2009) mit Fernwärme
Die Wohnung
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 71,91 m² Wohnnutzfläche liegt im 5. Stock eines gepflegten Neubaus in der Gassergasse in 1050 Wien. Ein Lift ist vorhanden. Da die Wohnung überwiegend zum Innenhof ausgerichtet ist, wohnen Sie hier angenehm ruhig.
Vom zentralen Vorraum erreichen Sie alle Räume. Herzstück ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Parkettboden und Zugang zum Balkon. Die Küche ist ausgestattet, unter anderem mit Backofen, Mikrowelle, Ceranfeld und Kühl-Gefrierkombination. Vom Balkon blicken Sie über den begrünten Innenhof.
Dazu kommen zwei separat begehbare Zimmer. Das größere eignet sich ideal als Schlafzimmer, das zweite als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.
Das Badezimmer hat Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken. Das WC ist separat und hat ein Handwaschbecken. Ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung eignet sich für Paare, kleine Familien und alle, die zusätzlichen Platz für Homeoffice suchen.
Raumaufteilung
- Vorraum
- Wohn- und Essbereich mit Küche und Zugang zum Balkon
- Balkon (ca. 3,88 m²)
- Schlafzimmer
- Zweites Zimmer (Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer)
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken
- Separates WC mit Handwaschbecken
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Ausstattung
- Parkettböden in den Wohnräumen, Fliesen in den Nassräumen
- Ausgestattete Küche
- Deckenspots
- Gegensprechanlage
- Fernwärme
- Lift
- Kellerabteil
Das Haus
- Gepflegter Neubau, Baujahr 2009
- Allgemeine Waschküche
- Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
- Kellerabteile
Lage
Ruhige Hoflage in Margareten, nur wenige Gehminuten von der Wiedner Hauptstraße. Straßenbahnlinien 1 und 62 sowie die Badner Bahn (Station Kliebergasse) sind schnell erreichbar, ebenso der Matzleinsdorfer Platz mit S-Bahn und der Hauptbahnhof.
Kosten & Konditionen
- Gesamtmiete: € 1.599,– (exkl. Heiz- und Stromkosten)
- Kaution: € 4.800,–
- Bearbeitungsgebühr (einmalig): € 160,– inkl. USt.
- Beziehbar ab sofort
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in der Gassergasse im 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten, nur wenige Gehminuten von der Wiedner Hauptstraße entfernt. Da die Wohnung überwiegend zum Innenhof ausgerichtet ist, wohnen Sie ruhig und trotzdem mitten in der Stadt. Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Apotheken, Ärzte, Restaurants und Cafés finden Sie in unmittelbarer Umgebung. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls rasch erreichbar. Öffentlicher Verkehr: - Straßenbahnlinien 1 und 62 sowie Badner Bahn (Station Kliebergasse) in wenigen Gehminuten - Matzleinsdorfer Platz mit S-Bahn und Straßenbahnlinie 18 in der Nähe – hier entsteht außerdem eine neue U2-Station (Eröffnung laut Wiener Linien voraussichtlich 2030) - Hauptbahnhof Wien öffentlich in wenigen Minuten erreichbar Die Wiener Innenstadt erreichen Sie mit der Straßenbahn oder der Badner Bahn schnell und ohne Umsteigen.
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