Beschreibung
Ruhige Balkonwohnung in Top-Lage von Graz-Mariatrost – Nähe LKH & Universitäten
Objektdetails
Adresse: Mariatroster Straße 12a, 8043 Graz
Wohnfläche: ca. 24 m²
Stockwerk: 1. Obergeschoß
Freifläche: ca. 3,5 m² überdachter Balkon mit Blick ins Grüne und auf Altbauvillen
Raumaufteilung:
- Vorraum mit Stauraummöglichkeit
- Badezimmer mit WC
- Kochnische
- Wohn-/Schlafraum mit ca. 19 m²
- Balkon mit ruhiger Aussicht in den begrünten Innenbereich
Zusätzliche Ausstattung:
- Abstellraum im Dachgeschoss
- Kfz-Stellplatz zur freien Nutzung nach Verfügbarkeit
- Heizung: Fernwärme (Verrechnung nach Verbrauch direkt über Mieter & Lieferanten)
Zustand & Miete:
- Kürzlich teilsaniert: neue Küche, neue Steckdosen & Lichtschalter, modernisierter Sanitärbereich, neue Innentüren u.a.
- Einzugstermin: in Rücksprache mit aktuellem Mieter -> zeitnaher Einzug möglich!
- Miete: 429 €/Monat (exkl. Heizung und exkl. Strom)
Lagevorteile:
- Karl-Franzens-Universität: ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad
- Medizinische Universität Graz: ca. 8 Minuten mit dem Fahrrad
- LKH Graz: nur 5 Minuten entfernt (1,2 km)
Infrastruktur & Nahversorgung:
- Öffentliche Verkehrsmittel:
- Bushaltestelle „Pensionsweg“ (Linien 58 & 81) – 50 m
- Straßenbahn „Mariagrün“ (Linie 1) – ca. 400 m
- Supermärkte, Apotheke, Ärzte in fußläufiger Nähe
- Gastronomie: Wienerwirt, Lorenz, China Haus, Bäckerei Sorger u.a.
Freizeit & Erholung:
-
Der Hilmteich und der Leechwald sind fußläufig erreichbar – perfekt zum Joggen, Spazieren oder einfach zum Abschalten
Ideal für: Studierende, Mitarbeiter:innen des LKH oder der Universitäten, Berufseinsteiger:innen oder alle, die eine kompakte Wohnung in grüner und dennoch zentraler Lage suchen.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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