Beschreibung
In einem charmanten Altbau im begehrten 7. Wiener Gemeindebezirk (Neubau) befindet sich diese großzügige Maisonette-Wohnung mit ca. 89 m², die sich über Erdgeschoss und 1. Obergeschoss erstreckt. Die Wohnung liegt komplett im ruhigen Innenhof und bietet damit eine seltene Kombination aus zentraler Lage und absoluter Ruhe.
Die Raumaufteilung auf zwei Ebenen sorgt für eine angenehme Trennung von Wohn- und Schlafbereichen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Raumaufteilung im Überblick:
Untere Ebene:
- Schlafzimmer – ruhig gelegen
- Kleine Kochnische
- Zwei Badezimmer mit WC – praktisch für mehrere Personen oder Gäste
Obere Ebene:
- Großzügiges Wohnzimmer mit Küche – zentraler Wohnbereich mit viel Platz
- Weiteres Schlafzimmer – ideal als Rückzugsraum oder Homeoffice
Die Wohnung befindet sich in einem gebrauchten Zustand – kleinere Arbeiten wie Ausmalen oder Adaptierungen sind einzuplanen, bieten jedoch die Möglichkeit, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Eckdaten:
- Wohnfläche: ca. 89 m²
- Maisonette auf zwei Ebenen
- Innenhoflage – absolute Ruhelage
- Altbaucharme
- Miete: € 1.085,16
Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lagebeschreibung
Die Wohnung im beliebten 7. Bezirks Neubau, einem der kreativsten und lebendigsten Viertel Wiens. Die Umgebung ist geprägt von charmanten Altbauten, kleinen Boutiquen, Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Die Mariahilfer Straße, das MuseumsQuartier sowie der Spittelberg sind nur wenige Minuten entfernt und bieten vielfältige Einkaufs-, Freizeit- und Ausgehmöglichkeiten. Öffentliche Verkehrsanbindung: U6 Burgasse Stadthalle Straßenbahnlinien 5 Buslinie 48A Die Lage vereint urbanes Leben mit bester Infrastruktur und perfekter Anbindung, während die Wohnung selbst durch ihre Innenhoflage eine angenehme Ruhe bietet.
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