Ruhige Pärchen- und Single-Wohnung mit 22 m² Balkon in ruhiger Südlage

Die gepflegte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch gute Raumaufteilung, großzügige, helle Zimmer und einen weitläufigen Südbalkon mit ca. 22 m². Auf rund 76 m² Wohnfläche bietet die Wohnung komfortables Wohnen in sehr guter Lage des 14. Bezirks.

Der helle, geräumige Wohnbereich sowie das große Schlafzimmer bieten viel Platz zur individuellen Gestaltung. Die separate Einbauküche ist funktional angelegt. Sehr nützlich ist die Abstellkammer mit vorhandener Waschmaschine.

Die Wohnung befindet sich im 2. Lift-Stock eines gepflegten Hauses, der Hauseingang befindet sich in der Linzerstraße, die Wohnung selbst ist in die Hamiltongasse ausgerichtet und daher als ruhige Südlage zu bezeichnen. Sie ist ab sofort verfügbar. Die Mietdauer beträgt vorerst 5 Jahre, Warmwasser- und Heizkosten sind in der monatlichen Vorschreibung inkludiert. 

Highlights auf einen Blick

Eckdaten

• Wohnfläche: ca. 76 m² zuzüglich 22 m² Südbalkon

• 2 Zimmer

• 2. Etage mit Personenaufzug

• Mietdauer 5 Jahre

• Ruhelage (Hamiltongasse)

• ab sofort beziehbar

Ausstattung

• Einbauküche

• Badezimmer mit Badewanne

• separates WC

• Abstellraum inkl. Waschmaschine

• Parkett- und Fliesenböden

• mehrfachverglaste Fenster mit innenliegendem Sonnenschutz

• Kellerabteil

Kosten

• Gesamtmiete: € 1.290,73 (inkl. Betriebskosten, Heizkosten, Warmwasser & USt)

• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

• Provision: gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Vermieter die Provision

Eine ideale Wohnung für Singles oder Paare, die große Räume, einen sehr großen Balkon, Ruhelage und eine langfristige Mietmöglichkeit in guter Wiener Lage suchen.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe mit weiteren Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.

Mit freundlichen Grüßen,

Amir Tarab, BA

Mail: [email protected]

Tel: +43 660 383 15 66

Wolf & Sohn Immobilien GmbH

www.wolfundsohn.com

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im 14. Wiener Gemeindebezirk Penzing, der Hauseingang befindet sich Linzer Straße 395, die Wohnung selbst ist aber ausschließlich Richtung Hamiltongasse orientiert, es handelt sich also um eine ruhige Südlage, in einer beliebten Wohn- und Geschäftsstraße mit ausgezeichneter Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken, Banken sowie Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar (Spar, Gourmet-Spar, Billa plus, dm-Drogerie, Apotheke, Bauhaus, Pagro, Bäcker Schwarz, uvm.). Restaurants in Fußnähe: Fuhrmannhaus-Heuriger, Yume (Japan), Francesco (Italien), Prilisauer (Österreich), Peschta (Österreich), etc. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet, in 5 min erreichen sie den Bahnhof Hütteldorf mit mit zahlreichen Bahn- und Bus-Linien, den Schnellbahnen S45, S50, S80 und der U-Bahn (U4). Quasi vor der Haustüre befindet sich die Straßenbahn Linie 49 und die Buslinie 47B. Mit dem Auto sind sie in wenigen Minuten auf der Westauffahrt der A1. Auch für sportlich aktive Menschen hat der Standort viel zu bieten, neben der Allianz Arena, dem Colony Tennisclub oder dem Dehnepark, eignet sich der Standort durch die unmittelbare Nähe zum Wiener Wald (Lainzer Tiergarten) hervorragend für lange Spaziergänge, Wanderungen, zum Radfahren oder Mountainbiken.