Ihr neues Zuhause mit Gartenidylle und Wohlfühlcharakter

Diese charmante und teilrenovierte Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses überzeugt mit großzügigen Räumen, einem gemütlichen Wohngefühl und einer ruhigen Wohnatmosphäre. Auf rund 107 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause mit viel Platz zum Leben und Entspannen – ideal für ruhige Mieterinnen und Mieter, die die Natur und Gartenarbeit schätzen. Besonders hervorzuheben ist der sonnige Balkon mit ca. 10 m², der zum Verweilen einlädt. Die Wohnung ist ab sofort beziehbar und bietet durch die Kombination aus Holz- und Solarheizung ein angenehmes Wohnklima.

IMMO-HOCH2-HIGHLIGHTS:

• Wohnfläche: ca. 107 m²
• Balkon: ca. 10 m²
• Lage: Ruhige Wohnlage im 1. Obergeschoss eines Zweifamilienhauses
• Zimmer: 3 Zimmer (2 Schlafzimmer)
• Küche: Möblierte Küche mit Essbereich – kann übernommen werden
• Badezimmer: Bad mit Dusche und Badewanne
• WC: Separates WC
• Bodenbeläge: Hochwertige Parkett- und Fliesenböden
• Heizung: Holz- und Solarheizung mit 11 kW Speicher über Heizkörper
• Extras: Kellerabteil und Parkplatz vorhanden
• Zustand: Sehr guter, teilrenovierter Zustand
• Verfügbarkeit: Ab sofort beziehbar
• Miete inkl. aller Nebenkosten

Komfortables Wohnen mit gemütlichem Flair

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Der großzügige Wohnbereich bietet viel Platz für gemütliche Stunden, während die separate Küche mit Essbereich bereits möbliert ist und sofort genutzt werden kann.

Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien – eines davon verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Die Kombination aus schönen Parkettböden und pflegeleichten Fliesen unterstreicht den wohnlichen Charakter der Immobilie.

Ruhige Wohnatmosphäre mit besonderem Mehrwert

Gesucht werden ruhige und verlässliche Mieterinnen und Mieter, die Freude an Gartenarbeit haben und den Vermieter gelegentlich unterstützen möchten. Dazu zählen unter anderem:

• Rasen mähen
• Hecken schneiden
• Einmal jährlich Holz verräumen
• Einmal jährlich Holz in den Keller bringen

Da der Vermieter diese Arbeiten aus gesundheitlichen Gründen nicht mehr selbst erledigen kann, wird großer Wert auf ein gutes Miteinander gelegt. Bei entsprechender Unterstützung besteht zudem die Möglichkeit, über die Miethöhe persönlich zu sprechen.

Raumaufteilung

• Vorraum
• Wohnzimmer
• Küche mit Essbereich
• Schlafzimmer
• Separates Schlafzimmer mit Balkonzugang
• Badezimmer mit Dusche und Badewanne
• Separates WC
• Balkon

Zusammenfassung

Diese gepflegte und teilrenovierte Wohnung vereint großzügiges Wohnen, ruhige Lage und ein angenehmes Wohngefühl in einem charmanten Zweifamilienhaus. Die möblierte Küche, der sonnige Balkon, die gemütlichen Wohnräume sowie Keller und Parkplatz machen dieses Angebot besonders attraktiv. Ideal für naturverbundene Menschen, die ein harmonisches Zuhause suchen und Freude daran haben, sich gelegentlich um den Garten zu kümmern.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Wohnangebot!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im beliebten Villacher Stadtteil Auen – einer ruhigen und angenehmen Wohngegend mit hoher Lebensqualität. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und bietet eine ideale Kombination aus Ruhe und Stadtnähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsanbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Villacher Innenstadt ist nur eine kurze Fahrzeit entfernt. Spazier- und Freizeitmöglichkeiten in der Natur befinden sich praktisch direkt vor der Haustüre und machen die Lage besonders attraktiv für Menschen, die Erholung und ein entspanntes Wohnumfeld schätzen.