Beschreibung
Sanieren, gestalten, verwirklichen – Ihr Haus mit Potenzial nahe Wien
Es erwartet Sie dieses attraktive Grundstück mit ca. 439 m², darauf befindet sich ein charmantes, noch erweiterbares Haus mit sanierungsbedarf aus den 1980er-Jahren, das vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.
Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 84 m², ein Badezimmer, ein separates WC sowie direkten Zugang zur Terrasse (ca. 16 m²) . Die südwestliche Ausrichtung von Terrasse und Garten sorgt für optimale Lichtverhältnisse und lädt dazu ein, den Außenbereich ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Das Haus ist vollunterkellert (ca. 84 m²) und bietet dadurch großzügigen zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus steht ein Rohdachboden mit weiterem Ausbaupotenzial zur Verfügung. Eine Garage sowie zusätzliche Parkmöglichkeiten befinden sich direkt auf dem Grundstück.
OPEN HOUSE - Besichtigungen am 14.04.2026, zwischen 17:30-18.30 Uhr – bitte um Voranmeldung. Im Anschluss haben Sie die Möglichkeit, Ihr Angebot unkompliziert über ein digitales Angebotsverfahren abzugeben: transparent und einfach; Digitales Angebotsverfahren = keine Versteigerung!
Daten im Überblick:
- Grundstück: ca. 439 m²
- Wohnfläche EG: ca. 84 m²
- Terrasse: ca. 16 m²
- Keller: ca. 84 m²
- Garage: ca. 16 m²
- ausbaubarer Rohdachboden ca. 84 m²
Gerne steht Ihnen Herr Alexander Ringsmuth für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter +43 676 842 055 100 zur Verfügung.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft in der Brünner Straße überzeugt durch ihre gute Infrastruktur und die Nähe zu Wien. Dies sorgt für eine sehr gute und rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt! Die Busstation des Busses G3 befindet sich in nur ca. 7 Gehminuten Entfernung und bringt Sie direkt zum Floridsdorfer Bahnhof / U6-Station. Die Straßenbahnlinien 30 und 31 sowie die Buslinie G3 befinden sich in knapp 4km Entfernung und sind in 5 Autominuten erreichbar. Zusätzlich ist die S-Bahn-Station Seyring in 7 Autominuten erreichbar. Auch mit dem Auto besteht eine gute Anbindung über die S1 bzw. Brünner Straße. BILLA Gerasdorf – nur wenige Gehminuten entfernt Im nahe gelegenen Einkaufszentrum G3: BILLA PLUS Gerasdorf – große Filiale im G3 Shopping Resort mit erweiterten Öffnungszeiten zahlreiche Heurigen in der näheren Umgebung Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Der nahegelegene Marchfeldkanal sowie weitläufige Rad- und Spazierwege laden zu sportlichen Aktivitäten und entspannten Ausflügen ein.
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