Beschreibung
Diese wunderschöne, umfassend sanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon zum idyllischen Innenhof steht ab sofort zum Verkauf bereit.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Gründerzeithaus aus der Zeit um 1900, das bereits beim Betreten mit einem repräsentativen und großzügigen Eingangsbereich beeindruckt.
Die Wohnung liegt im 1. Liftstock (nach Erdgeschoss und Mezzanin) und ist nach Osten und Westen ausgerichtet, wodurch sie von angenehmem Tageslicht durchflutet wird.
Im Zuge der Sanierung wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Sämtliche Heizungs-, Elektro- und Wasserleitungen innerhalb der Wohnung wurden erneuert. Für zusätzlichen Komfort sorgen Klimageräte in allen Zimmern.
Ein hochwertiger Fischgrätparkett aus Eiche wurde neu verlegt. Im Vorraum sowie in den Sanitärräumen wurden moderne Deckenspots integriert. Die beeindruckende Raumhöhe von ca. 3,20 m verleiht der Wohnung ein besonders großzügiges und elegantes Wohngefühl und unterstreicht den klassischen Altbaucharakter.
Lage
Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zum Augarten – der Eingang zum Park befindet sich nur etwa 100 Meter entfernt. Hier bietet sich ausreichend Platz zum Spazierengehen, Joggen oder entspannten Flanieren.
Auf der Unteren Augartenstraße befinden sich zahlreiche Nahversorger, darunter ein Billa, eine Apotheke sowie ein Fitnessstudio, die bequem zu Fuß erreichbar sind.
Kulinarische Highlights finden Sie auf der Leopoldsgasse, beispielsweise das bekannte Restaurant Skopik & Lohn.
Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet:
Die Straßenbahnlinie 31 hält praktisch direkt vor der Tür. Zudem sind die U-Bahnlinien U2 und U4 bei Schottenring Station in etwa 10 Gehminuten erreichbar.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
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