Beschreibung
In zentraler Lage des 4. Wiener Gemeindebezirks, nur wenige Schritte von der Wirtschaftskammer Österreich entfernt, gelangen moderne Büroflächen in der Galerie Wieden zur Vermietung. Die Flächen zeichnen sich durch einen flexibel gestaltbaren Grundriss aus und werden vor Übergabe vom Eigentümer umfassend saniert. Dabei können individuelle Mieterwünsche und Anpassungen berücksichtigt werden.
Die Planung erlaubt unterschiedliche Bürokonzepte – von klassischen Zellenbüros bis hin zu offenen Gruppenbüros mit attraktiven Kommunikationszonen. Die hellen und freundlichen Räume orientieren sich sowohl zur belebten Wiedner Hauptstraße als auch zum ruhigen, großzügig angelegten Innenhof.
Die Erschließung erfolgt über zwei separate Lift-Stiegenhäuser: Stiege 1 bietet einen exklusiven und großzügigen Eingang für Büromieter, während Stiege 2 direkt über die Einkaufspassage im Erdgeschoß zugänglich ist. Zusätzlich stehen in der hauseigenen Tiefgarage Stellplätze zur Anmietung bereit. In den drei Untergeschoßen können zudem trockene, gut erreichbare Lagerräume in unterschiedlichen Größen gemietet werden.
Die Büroflächen liegen direkt auf der Wiedner Hauptstraße. Die Galerie Wieden beherbergt als attraktives Büro- und Nahversorgungseinkaufszentrum beherbergt im Erdgeschoß Geschäfte des täglichen Bedarfs. In direkter Umgebung sorgen weitere Geschäfte und Lokale für eine optimale Infrastruktur.
Die Vermietung der Objekte erfolgt befristet.
verfügbare Fläche/Konditionen:
OG 4: ca. 334 m² - netto ab € 11,90/m² - im sanierten und ausgebauten Zustand
zusätzlich verfügbare Flächen/Konditionen:
OG 1: ca. 163 m² - netto ab € 10,00/m²
OG 2. ca. 470 m² - netto ab € 12,90/m² - im sanierten und ausgebauten Zustand
Betriebskosten: € 4,34/m²/Monat/netto
Heizkosten: € 1,10/m²/Monat/netto
Lagerflächen in unterschiedlichen Größen im Untergeschoß
Alle Preise zzgl. 20% USt.
Ausstattung:
- Kühlung
- flexible Grundrisse
- öffenbare Fenster
- Bürobeleuchtung
- Bodenbelag (Teppich o.ä.)
- außenliegender Sonnenschutz
- EDV Leerverrohrung über Fensterbankkabelkanäle
- getrennte Sanitäreinheiten
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Straßenbahn: 1,62, Lokalbahn Wien Baden
U-Bahn: U1 Taubstummengasse fußläufig erreichbar
Individualverkehr:
Autobahnanbindung A4, A23 St. Marx
Straßenanbindung B1, B221
Flughafen Wien Schwechat in ca. 20 Minuten erreichbar
Wien Zentrum in ca. 10 Minuten erreichbar
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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