Alpine Lebensqualität trifft attraktives Investment – Ihr exklusives Apartment im Ennstal!

Dieses stilvoll eingerichtete Apartment auf der Reiteralm verbindet alles, was eine hochwertige Ferienimmobilie ausmacht: eine traumhafte alpine Lage, modernes Design, großzügigen Wohnkomfort und attraktive Möglichkeiten zur touristischen Vermietung und Eigennutzung.

Mit der professionellen touristischen Vermietung profitieren Sie von laufenden Einnahmen und können die Immobilie gleichzeitig bis zu 6 Wochen pro Jahr selbst nutzen – flexibel und ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen.

Auf rund 59,66 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit drei Zimmern, zwei Bädern und zwei separaten WCs. Das moderne BOHO-Design, die hochwertige Möblierung und die liebevoll gestalteten Details schaffen eine warme und einladende Atmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Außenbereich: Zwei sonnige Terrassen und rund 50 m² Eigengarten bieten viel Platz zum Entspannen, Frühstücken im Freien oder für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden.

Der offene Wohn- und Essbereich mit moderner Küche bildet das Herzstück des Apartments. Zwei separat begehbare Schlafzimmer sorgen für Privatsphäre – eines davon verfügt über ein eigenes Badezimmer en suite.

Auch technisch und funktional überzeugt die Immobilie mit einer hochwertigen Ausstattung. Fußbodenheizung, automatische Wohnraumlüftung und eine Pellets-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung sorgen für angenehmen Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit.

Für zusätzlichen Komfort stehen Ihnen zwei Tiefgaragenstellplätze mit versperrbarer Steckdose, ein eigenes Kellerabteil sowie zahlreiche Gemeinschaftsbereiche zur Verfügung. Dazu zählen ein Skiraum mit eigenem versperrbarem Spind und Skischuhtrockner, ein großzügiger Fahrradraum, ein Fitnessbereich und eine Außensauna.

Die Highlights auf einen Blick:

• Ca. 59,66 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer, 2 Bäder und 2 separate WCs
• 2 sonnige Terrassen
• Ca. 50 m² Eigengarten
• Hochwertige Möblierung im modernen BOHO-Stil
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
• 2 separat begehbare Schlafzimmer
• 1 Schlafzimmer mit Bad en suite
• Fußbodenheizung & automatische Wohnraumlüftung
• Pellets-Zentralheizung inklusive Warmwasseraufbereitung
• 2 Tiefgaragenstellplätze mit versperrbarer Steckdose
• Eigenes Kellerabteil
• Skiraum mit Spind & Skischuhtrockner
• Fahrradraum, Fitnessbereich & Außensauna
• Niedrige Betriebs- und Heizkosten
• Professioneller Vermietungsservice
• Touristische Vermietung mit Einnahmen ab sofort
• Bis zu 6 Wochen Eigennutzung pro Jahr

Eine Immobilie, die Urlaub und Investment auf besondere Weise verbindet – selbst genießen, professionell vermieten und langfristig von einer attraktiven Ferienimmobilie in einer der beliebtesten Regionen der Steiermark profitieren.

Preise:

• Nettokaufpreis Apartment: € 498.403,26 zuzüglich 20% USt.

• Nettokaufpreis Möbel & Inventar: € 32.000,-- zuzüglich 20% USt.

• Nettokaufpreis Tiefgaragenstellplätze: € 27.675,– zuzüglich 20% USt.

• Netto-Gesamtkaufpreis: € 558.078,26 zuzüglich 20% USt. 

• Provision: 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.

Sie können es kaum erwarten diese einzigartige Immobilie zu besichtigen?

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit

Frau Karo Mihelic unter 0664/61 47 047.

Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 MaklerG:

Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Willkommen in einer der schönsten Regionen der Steiermark: Schladming und die Reiteralm verbinden alpine Lebensqualität mit ganzjährigem Freizeitvergnügen. Hier genießen Sie die Ruhe und beeindruckende Natur der Dachstein-Tauern-Region und sind gleichzeitig nur wenige Minuten von den lebendigen Zentren und vielfältigen Freizeitangeboten entfernt. Ein besonderes Plus ist die Nähe zur Reiteralm: Die Talstation des Silberjets ist nur rund 200 Meter entfernt und damit bequem in wenigen Gehminuten erreichbar – im Winter sogar unkompliziert mit Skischuhen. Von hier aus eröffnet sich der direkte Zugang zur 4-Berge-Skischaukel mit Hauser Kaibling, Planai, Hochwurzen und Reiteralm. Perfekt präparierte Pisten und moderne Liftanlagen machen die Region zu einem der beliebtesten Wintersportziele Österreichs. Doch Schladming ist längst nicht nur im Winter eine Top-Adresse. Im Sommer verwandelt sich die Bergwelt in ein Paradies für Wanderer, Radfahrer, Mountainbiker und Naturliebhaber. Zahlreiche Wanderwege, Gipfeltouren und Ausflugsziele laden dazu ein, die Landschaft zu entdecken. Mountainbiker finden auf den ausgewiesenen Strecken und den Reiteralm Trails abwechslungsreiche Herausforderungen. Für Golfliebhaber stehen gleich mehrere Golfplätze in der näheren Umgebung zur Verfügung. Auch das Zentrum von Schladming ist in wenigen Autominuten erreichbar. Neben einem vielfältigen Angebot an Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten sorgt der bekannte Wintersportort mit Ski-WM, Nightrace und internationalen Weltcup-Events regelmäßig für besonderes Flair und sportliche Highlights. Ein weiterer Vorteil ist die hervorragende Erreichbarkeit: Salzburg liegt weniger als 100 km, Graz rund 176 km und Wien etwa 300 km entfernt. Auch mit der Bahn ist die Region bestens angebunden. Eine Lage, die beides verbindet: die Ruhe und Freiheit der alpinen Natur und gleichzeitig die Nähe zu Sport, Genuss, Unterhaltung und urbaner Infrastruktur. Ein idealer Ausgangspunkt für alle, die Berge nicht nur als Urlaubsziel, sondern als Teil ihrer Lebensqualität sehen.