🏘️Schlüsselfertig - Freistehendes Haus 🏘️ mit Garten in Wimpassing 👀

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wimpassing im Schwarzatale!

👀Bitte beachten Sie: Den schlüsselfertigen Zustand des Hauses können Sie im aktuell reservierten Top 1 einsehen.👀

Diese charmante freistehendes Haus bietet Ihnen auf großzügigen 107 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt.

Das Haus verfügt über insgesamt vier helle und freundliche Zimmer, die Ihnen reichlich Platz für Ihre Familie oder persönliche Rückzugsorte bieten. Ob gemütliche Abende im Wohnzimmer, inspirierende Stunden im Arbeitszimmer oder entspannte Nächte in den Schlafzimmern – hier finden Sie den perfekten Raum für jede Lebenslage.

Genießen Sie die Vorzüge eines modernen Lebensstils mit durchdachten Details wie zwei Bädern, die mit hochwertigen Fliesen und Fertigparkett ausgestattet sind, ab schlüsselfertig zustand.

Die beiden WCs und die großzügigen Bäder bieten Ihnen nicht nur Komfort, sondern auch eine praktische Lösung für das Familienleben.

Das Badezimmer mit Fenster lädt Sie ein, den Tag entspannt zu beginnen – ob in der Badewanne oder der Dusche, hier ist Erholung garantiert.

Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme und ein angenehmes Raumklima, während die Luftwärmepumpe für eine effiziente Energienutzung sorgt.

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der einladende Garten mit Terrasse – der perfekte Ort, um sonnige Tage im Freien zu genießen.

Zwei Stellplätze bieten Ihnen zudem ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge, sodass Sie jederzeit mobil sind.

Die Lage spricht für sich: Sie finden alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar und ermöglichen Ihnen ein entspanntes Leben im Familienverbund. Supermärkte, eine Bäckerei sowie ein Einkaufszentrum sorgen dafür, dass Sie alle Einkäufe bequem erledigen können.

Dank einer guten Verkehrsanbindung mit Busverbindungen sind Sie auch an weitere Ziele in der Umgebung bestens angebunden.

Fakten:
Erdgeschoss finden sich ca. 55 m² Wohnnutzfläche:
• Vorraum und ein großer und schöner OPEN SPACE Raum, Wohn- Ess- Küchenbereich ist mit Ausgang auf die
Terrasse / Garten,
• Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Fenster
• Abstellraum/Technikraum
Obergeschoss finden sich ca. 52 m² Wohnnutzfläche:
• Flur,
• 2 Schlafzimmer,
• 1 Elternschlafzimmer
• Bad mit Wanne, Waschbecken und Fenster.
Außenbereich:
• Garten ca. 70 m² 
• Terrasse ca.10 m²
• Grund ca. 279 m² 
• Stabmattenzaun, Wasseranschluss im Garten
Fenster und Türen:
• Kunststofffenster mit Dreischeibenisolierverglasung
• Elektrischen Außenjalousien und Insektenschutz

Ausstattung:
• Baujahr 2023,
• massive Bauweise,
• Strom-Wasser-Kanal-Anschluss Bereit bezahlt,
• Luftwärmeheizung - Fußbodenheizung

 Schlüsselfertig Übergabe:

• Gartenanlage fertig, Haus außen komplett, Badezimmer fertigerstellt inkl. Dusche (EG) und Badewanne (OG), Luftwärmepumpe, alle Bodenbeläge, Stecker und Steckdosen.
• Schlüsselfertig Preis: 355.000 €

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sich dieses Haus derzeit in der sogenannten belagsfertigen Zustand befindet. Die schlüsselfertigen Bilder wurden mithilfe von KI erstellt.

Den schlüsselfertigen Zustand des Hauses können Sie im aktuell reservierten Top 1 einsehen.

Angebot Einsparung:
Bei diesem Angebot profitieren Sie von einer Ersparnis in Höhe von:
- 1,2 % temporäre Befreiung von den Gebühren Pfandrecht im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum. Die
Gebührenbefreiung gilt bis zu einer Bemessungsgrundlage von 500.000 Euro. Für den Teil, der über 500.000 Euro
hinausgeht, ist die Gebühr zu entrichten. (GGG-Richtlinie § 25a ― temporäre Befreiung)
- 1,1 % temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht im Grundbuch bei Erwerb
von Wohnraum. Die Gebührenbefreiung gilt bis zu einer Bemessungsgrundlage von 500.000 Euro. Für den Teil,
der über 500.000 Euro hinausgeht, ist die Gebühr zu entrichten. (GGG-Richtlinie § 25a ― temporäre Befreiung)

Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns vom Verkäufer mitgeteilt wurden. Da wir diese Informationen lediglich weiterleiten, übernehmen wir keine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität.

Ich ersuche um Verständnis, dass ich, aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber und aus Sicherheitsgründen Unterlagen nur an Interessenten weiterleiten kann, die Ihre persönlichen Daten, d.h. Vor- und Familienname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse, bekannt gegeben haben. Irrtümer und Änderungen vorbehalten!

In einem persönlichen und unverbindlichen & kostenlosen Termin können Sie sich einen Eindruck dieser außergewöhnlichen Liegenschaft machen. Ich freue mich auf Ihren Anruf!

              
Für nähere Auskünfte und/oder eine Besichtigung kontaktieren Sie mich unter

Mihai-George Micodin BA
CEO & Founder

Handy: +436764009306
E-Mail: [email protected]

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Diese attraktive freistehendes Haus in Wimpassing im Schwarzatal besticht durch ihre ruhige Lage und die hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte. Nur wenige Minuten entfernt liegt Neunkirchen, wo Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen finden. - Ruhige Wohngegend, umgeben von Natur und Wäldern - Gute Verkehrsanbindung über die A2 und S6 - Etwa 45 Autominuten von Wien entfernt - In der Nähe von Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Skifahren in den nahegelegenen Bergen und Wäldern sowie Schwimmen im nahegelegenen Schwarzatale-Fluss In der direkten Umgebung gibt es eine gute Infrastruktur, da sich verschiedene Einrichtungen wie ein Arzt, eine Apotheke, eine Schule und ein Kindergarten in der Nähe befinden.