Beschreibung
Dieses schöne SCHLÜSSELFERTIGE 4 Zimmer Haus mit ca. 133,37m² Wohnfläche und einer Terrasse von ca. 22,22m² lässt Träume Realität werden. Die Immobilie überzeugt durch Ihre südliche Ausrichtung und bezaubert durch die durchdachte Raumaufteilung und die ruhige Innenhoflage. Weiters profitieren Sie hier von der tollen öffentlicher Anbindung - Sie erreichen den Wiener Hauptbahnhof in ca. 15 Minuten.
Das Haus teilt sich auf wie folgt:
- Vorraum 4,80m²
- Wohnküche 36,96m²
- 1 Zimmer 21,15m² mit Balkon 2,40m²
- 2 Zimmer 11,61m²
- 3 Zimmer 41,40m²
- Badezimmer 10,87m²
- 2 WC jeweils ca. 1,8m²
- Terrasse ca. 22,22m²
Kurzinfo Ausführung und Ausstattung:
- große Terrasse
- hochwertiger Parkettboden und Fließen
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Ziegelmassiv-Bauweise
- Vollwärmeschutzfassade
- hochwertige Fenster mit 3-Schichtverglasung und Sonnenschutzelementen
- Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion!
- Fußbodenheizung
- gepflasterte Stellplätze
Öffentliche Verkehrsanbindung:
- Bus 215,216 Haltestelle Achau Gemeinde: 27 Minuten nach Mödling Bahnhof
- Achau Bahnhof: 20 Minuten nach Wien Hauptbahnhof
- Die SCS ist mit Auto in 9 Minuten erreichbar
- Der Flughafen Schwechat ist mit Auto in 17 Minuten erreichbar
Kaufpreis:
Der Kaufpreis beläuft sich auf Euro 515.000,--!
Zusätzlich zum Haus sind 2 Stellplätze zum Kaufpreis von je 14.000€ verpflichtend zu erwerben.
Monatliche Betriebskosten:
190,70€ zzgl. USt. 10,00 %
Rücklage 58,48€
Energieausweis
Der Heizwärmebedarf beträgt 38,53 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Kurzinfo Lage:
- Bushaltestelle gleich gegenüber
- S- Bahn Station 350m entfernt
- in 9 Autominuten zur SCS
- in 14 Autominuten zur U1 Oberlaa
- in 17 Autominuten direkt zum Flughafen Wien
- Volksschule 160 m entfernt
- Kindergarten in 5 Gehminuten erreichbar
- Supermarkt wie Billa, Hofer und Merkur in 5 Autominuten erreichbar
- Zentrale Ortslage: Gemeindeamt und Allgemeinärzte etc. sind zu Fuß erreichbar
- abwechslungsreiche Gastronomie vom Restaurant bis zum Winzerhof
- Vielfältige Möglichkeiten für Sport und Freizeit: Fußball, Golf, Reiten, etc.
Gerne steht Ihnen Frau Elina Strautmane für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 99 52 3313 zur Verfügung.
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
S-Bahn Station nach Wien 350m entfernt Wien U1 Oberlaa: ca. 14 Min. entfernt SCS: ca. 9 Min. entfernt Flughafen Schwechat: ca. 17 Min. entfernt Spar: ca. 3 Min. enfernt Tankstelle: ca. 3 Min. entfernt Supermarkt: Billa Plus, Hofer ca. 5 Min. entfernt Volksschule: 170m entfernt Bahnhof Achau - S60: 700m entfernt
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