Beschreibung
Apartmenthaus mit drei separaten Eingängen und großzügigen Freiflächen
Zum Verkauf gelangt ein attraktives Apartmenthaus in absoluter Hofruhelage.
Das Gebäude verfügt über drei separate Eingänge und bietet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich ideal sowohl für private Wohnzwecke als auch für eine langfristige oder kurzfristige Vermietung.
Die Kombination aus ruhiger Lage, einer durchdachten und modernen Raumaufteilung auf zwei Etagen (Erdgeschoss und Obergeschoss) sowie großzügigen Freiflächen macht dieses Objekt besonders attraktiv und bietet großes Potenzial für Eigennutzer sowie Investoren.
Wohn- / Nutzfläche
Die gegenständliche Liegenschaft verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 180 m², verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss.
Zusätzlich stehen großzügige Freiflächen (Terrassen/Garten) mit insgesamt ca. 66 m² zur Verfügung, die zusätzlichen Wohnkomfort im Außenbereich bieten.
Highlights
- Großzügige Freiflächen (Terrassen/Garten)
- Absolute Hofruhelage
- Drei separate Eingänge – vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
- Ideal zur Eigennutzung, Vermietung oder für Mehrgenerationenwohnen
- Attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis
Lage
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Banken sowie Postfilialen sind bequem zu Fuß erreichbar.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: Bus-, Straßenbahn- und U-Bahn-Verbindungen ermöglichen eine schnelle und komfortable Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowie anderer Stadtteile.
Besichtigung
Überzeugen Sie sich selbst vom besonderen Charme dieser Liegenschaft im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.
Besichtigungstermine sind nach vorheriger Vereinbarung – auch am Wochenende (Samstag und Sonntag) – möglich.
Zur Terminvereinbarung ersuchen wir um Übermittlung einer E-Mail mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer sowie E-Mail-Adresse).
Finanzierung
Gerne unterstützen wir Sie gemeinsam mit unseren Finanzierungspartnern bei der Erstellung eines individuellen und maßgeschneiderten Finanzierungskonzeptes.
Hinweise und Haftungsausschluss
Die Angaben und Darstellungen basieren auf Informationen des Abgebers (insbesondere Verkäufer/Projektentwickler) und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Änderungen, insbesondere im Zuge der Planung, Bauausführung oder aufgrund behördlicher Vorgaben, bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Maßangaben sind unverbindlich und können im Rahmen üblicher Toleranzen abweichen. Sämtliche Angaben erfolgen ohne Gewähr.
Dieses Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Der Makler ist ausschließlich als Vermittler tätig und nicht Vertragspartei. Eine Haftung des Maklerbüros sowie des beauftragten Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der vom Abgeber bereitgestellten Informationen wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Eine Haftung für leichte Fahrlässigkeit ist ausgeschlossen.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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