Beschreibung
Lage: Welzenegg - Korngasse
Nähe: Lutz, Media Markt, Banken, Einkaufen
Wohn-/Nutzfläche ca.: 62,04m² inkl. ca. 5,80m² verglaster Südloggia (ECKWOHNUNG)
Baujahr: um die 1980 - gepflegte und sanierte Wohnhausanlage Wohnung wurde 2024 kernsaniert
Stockwerk: 4. OG - Wohnung TOP 20, Süd-/Nordausrichtung
Ausstattung & Highlights:
- helle, sonnige Räume
- optimale Raumaufteilung
- herrlicher Ausblick auf die Karawanken
- gepflegte und sanierte Wohnhausanlage
- sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit verglaster Loggia
- auf Wunsch vollmöbliert/teilmöbliert ohne Ablöse
Lift: JA
Beschreibung:
Schöne, sonnendurchflutete, ruhige und sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit verglaster Loggia in Klagenfurt/Welzenegg in der Korngasse, in einer gepflegten und sanierten Wohnhausanlage. Genießen Sie die sonnige und ruhige Loggia mit herrlichem Ausblick auf die Karawanken. Die Wohnung ist super aufgeteilt und bietet viel Platz, mit einem großen Vorraum/Diele (4,20m²), großem Wohn-/Esszimmer (21,66m²) mit Ausgang zur Südloggia (5,90m²), einer Küche (5,45m²), Vorraum zum Schlafzimmer/Schrankraum und Bad (1,62m²), einem Schlafzimmer (12,62m²) mit Ausgang zur Loggia, einem Schrankraum (2,88m²), einem sanierten Bad mit Dusche und Fenster (4,68m²), einem WC extra (1,44m²) und einem Abstellraum (1,69m²). Weiters gehört zur Wohnung ein Kellerabteil TOP 20. Alle Flächenangaben lt. Plan und Nutzwertgutachten und ohne Gewähr!
Stellplätze: Tiefgaragenplatz TOP 48 - optional zu kaufen € 18.000,--
Zimmer: 2
Böden: schöne Laminat- und Fliesenböden
Fenster: Kunststofffenster mit Außenraffstore
Heizung: Infrarotpaneele (günstige Heizkosten)
Bad: neues Bad mit Dusche und Fenster
Möblierung: neue Küche mit Geräten
Zustand: Sehr Gut
Beziehbar: nach Vereinbarung!
Betriebskosten dzt. ca.:
- € 237,05 für Whg. TOP 20 inkl. Lift und Rücklage
- € 24,64 für TG TOP 48 inkl. Rücklage
- € 80,00 für Heiz- und Stromkosten
- € 300.000 Rücklagenstand per 31.12.2025
Kaufpreis: € 178.000,-- für Wohnung TOP 20
Kaufpreis: € 18.000,-- für Tiefgarage TOP 48
Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Ansprechpartner:
Manfred NEUHAUSER
T: +43 (0) 664.400 77 70
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
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weitere Angebote unter:
www.neuhauser-immobilien.at
NEUHAUSER IMMOBILIEN KLAGENFURT
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WIDERRUFSRECHT/RÜCKTRITTSRECHT BEI FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTEN:
Der Interessent/in wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11 FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers.
ALLGEMEINER HINWEIS:
Die Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee ist beauftragt, die oben genannte Immobilie zu vermitteln. Alle Angaben, speziell wie, Flächen, Baujahr, Zustand, Beschaffenheit und Ertrag, etc. sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Weitergabe und Vervielfältigung dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Vermittlungshonorar- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) lt. Exposé der Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Lutz, Sparkasse, Einkaufen
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