Beschreibung
SEENÄHE | 2-ZIMMER | WOHNFLÄCHE CA. 48 m² | GARTEN | ZENTRAL BEGEHBAR
Zum Verkauf gelangt eine moderne, im Jahr 2025 sanierte 2-Zimmer-Gartenwohnung in begehrter Lage in Seenähe. Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1976 und ist über ca. 11 Stufen erreichbar.
Die gut durchdachte Raumaufteilung und die zeitgemäße Ausstattung sorgen für ein angenehmes und funktionales Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist der großzügige private Außenbereich mit überdachter Terrasse und anschließendem, eingezäuntem Garten.
Die wichtigsten Eckdaten im Überblick:
- Wohnfläche: ca. 48,26 m²
- Zimmer: 2
- Grundriss: zentral begehbar
- Terrasse: ca. 15,26 m²
- Garten: ca. 37 m², eingezäunt
- Stockwerk: Erdgeschoss
- Freizeitwohnsitzwidmung: vorhanden
- Kellerabteil: vorhanden
- Stellplatz: 1 PKW-Stellplatz im Freien
- Möblierung: teilmöblierte Übergabe nach Vereinbarung möglich
Raumaufteilung:
Die Wohnfläche gliedert sich in einen einladenden Wohn-/Essbereich, ein separates Schlafzimmer sowie weitere funktional gestaltete Nebenräume:
- Küche: ca. 4,81 m²
- Wohn-/Essbereich: ca. 19,80 m²
- Schlafzimmer: ca. 12,85 m²
- Eingangsbereich/Garderobe: ca. 3,73 m²
- Abstellraum: ca. 2,59 m²
- Badezimmer mit Dusche, WC und Wandheizkörper: ca. 4,48 m²
- Terrasse und Garten
Vom Wohn-/Essbereich besteht ein direkter Zugang zur ca. 15,26 m² großen, überdachten Terrasse. Daran schließt der ca. 37 m² große, eingezäunte Garten an. Der private Außenbereich erweitert den Wohnraum auf besonders angenehme Weise und bietet ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien, gesellige Zusammenkünfte oder einfach einen ruhigen Rückzugsort.
Sanierung:
Die Wohnung wurde im Jahr 2025 umfassend saniert und präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Zustand. Die zeitgemäße Gestaltung ermöglicht einen unkomplizierten Einzug ohne unmittelbar anstehende größere Renovierungsarbeiten.
Zusätzliche Ausstattung:
Zur Immobilie gehören ein eigenes, versperrbares Kellerabteil sowie ein PKW-Stellplatz im Freien mit einer Fläche von ca. 12,50 m². Das Mehrparteienhaus verfügt außerdem über einen gemeinschaftlichen Waschraum, Trockenmöglichkeiten und einen Aufenthaltsraum. Ein Schlüsselsafe beim Haupteingang ermöglicht einen unkomplizierten Zugang. Eine teilmöblierte Übergabe kann nach Absprache vereinbart werden.
Besondere Nutzungsmöglichkeiten:
Die vorhandene Freizeitwohnsitzwidmung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und macht die Immobilie sowohl für die private Eigennutzung als auch für die Vermietung interessant.
Die Wohnung eignet sich aufgrund ihrer Größe und Ausstattung ideal für eine langfristige Vermietung. Gleichzeitig bietet die Lage in Seenähe in Verbindung mit der Freizeitwohnsitzwidmung attraktive Voraussetzungen für eine Ferienvermietung bzw. touristische Nutzung.
Damit stellt die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger eine interessante Möglichkeit dar, insbesondere aufgrund der Kombination aus Freizeitwohnsitzwidmung, privatem Garten, großzügiger Terrasse und attraktiver Lage in Seenähe.
Nutzen Sie die Chance und entdecken Sie das Potenzial dieser 2-Zimmerwohnung in Seeham. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
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Lagebeschreibung
Seeham am Obertrumer See verbindet idyllisches Wohnen inmitten der Natur mit der Nähe zur Stadt Salzburg. Die Gemeinde liegt direkt am Obertrumer See und begeistert mit einer einzigartigen Kombination aus See, Landschaft und hoher Lebensqualität. Ob zum Baden, Schwimmen, Stand-Up-Paddeln, Radfahren oder für entspannte Spaziergänge – die umliegende Natur bietet ganzjährig vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Der See sowie die weitläufige Landschaft des Salzburger Flachgaus liegen praktisch vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Erreichbarkeit Salzburgs. Die Stadt ist mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Kultur, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Arbeitsplätzen. Seeham selbst verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur für den täglichen Bedarf und besticht durch seinen charmanten, ländlichen Charakter. Die Kombination aus unmittelbarer Seenähe, Naturverbundenheit und der Nähe zur Stadt macht Seeham zu einem besonders attraktiven Wohn- und Freizeitstandort. Ein Ort zum Ankommen, Abschalten und Genießen – direkt am Obertrumer See und dennoch nahe Salzburg.
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