Beschreibung
77 m² Wohnnutzfläche (inkl. Loggia), 3. OG, Baujahr 2019. Süd-Ost-Ausrichtung.
Grundriss: Alle Räume rechteckig, praktisch aufgeteilt. Wohn-Essküche mit 27 m² — genug Raum für Esstisch, Couch und Spielecke. Zwei separate Zimmer (14 m² und 10 m²) als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer. Abstellraum 3,3 m² direkt in der Wohnung.
Balkon und Loggia: Zusammen 12 m² (Balkon 6,4 m² + Loggia 5,8 m²), zugänglich von allen drei Zimmern und der Küche. Man gelangt von Zimmer zu Zimmer auch über den Außenbereich — praktisch im Alltag mit Kindern.
Badezimmer: 6,2 m² mit Doppelwaschbecken und ausreichend Stauraum — komfortabel für die ganze Familie. WC separat.
Im Gebäude: KIWI-Kindergarten, Paketstation für Post- und Amazon-Lieferungen, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum.
Lage — alles zu Fuß:
Der Asperner See liegt nur 150 m entfernt — im Sommer geht man morgens kurz zum Schwimmen und startet erfrischt in den Tag.
- Asperner See: 150 m, 2 Min.
- KIWI-Kindergarten: im Gebäude
- Apotheke: 300 m, 5 Min.
- Spar: 400 m, 5 Min.
- U2 Seestadt: 500 m, 6 Min.
- Post: 500 m, 6 Min.
- Volksschule: 500 m, 6 Min.
- Hausarzt: 500 m, 6 Min.
- Spielplatz: 500 m, 6 Min.
- Kinderarzt: 800 m, 11 Min.
Monatliche Kosten: ca. 275 €.
Garage: Optional ein Garagenstellplatz für 30.000 € (nicht im Kaufpreis enthalten).
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Pläne
Lagebeschreibung
aspern Seestadt, 1220 Wien — Wiens jüngster Stadtteil direkt am Asperner See. Der KIWI-Kindergarten befindet sich im selben Gebäude. Volksschule, Kinderarzt, Hausarzt, Apotheke und Supermarkt sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Das Einkaufszentrum aspern Seestadt liegt um die Ecke. Die U2-Station Seestadt erreicht man in 6 Minuten zu Fuß.
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