Beschreibung
In einer der begehrtesten Wohnlagen Klagenfurts präsentiert sich diese exklusive 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 85 m² Wohnfläche und zwei Eigengärten mit einer Gesamtfläche von ca. 77 m², ergänzt durch eine großzügige Südterrasse. Die Kombination aus ruhiger Umgebung, unmittelbarer Nähe zum Wörthersee und moderner, durchdachter Architektur macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolles Wohnen.
Das gesamte Projekt ist konsequent südseitig ausgerichtet und überzeugt durch helle, lichtdurchflutete Räume sowie ein besonders angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit.
Die Wohnung befindet sich in einem Erstbezugs-Eigentumsobjekt und steht für nachhaltiges sowie energieeffizientes Wohnen. Hochwertige Materialien, klare architektonische Linien und ein optimal geplanter Grundriss schaffen zeitlose Eleganz und höchsten Wohnkomfort. Ein KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage (Nr. 8) und ein Aussenabstellplatz sind bereits im Kaufpreis inkludiert.
Highlights auf einen Blick
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Ca. 85 m² Wohnfläche
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Zwei Eigengärten mit insgesamt ca. 77 m² und Südterrasse
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3 Zimmer mit optimaler Raumaufteilung
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Südseitige Ausrichtung der Wohnung
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Erstbezug im Eigentum
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Ruhige Top-Lage nahe dem Wörthersee am Kreuzbergl
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Barrierefreie Zugänge
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Tiefgaragenstellplatz und Freiabstellplatz inkludiert
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ca. 3 Meter Raumhöhe
Nachhaltige & moderne Haustechnik
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Energieeffiziente Luftwärmepumpe
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Fußbodenheizung
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Deckenkühlung mittels Betonkernaktivierung
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Wärmeschutzisolierglas
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Außenliegender, moderner elektrischer Sonnenschutz
Diese Wohnung vereint eine exklusive Lage, nachhaltige Bauweise und eine hochwertige Ausstattung – ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Ruhe und langfristige Wertbeständigkeit legen.
Pläne
Lagebeschreibung
Luxus am Kreuzbergl bedeutet vor allem eines: Natur und Lebensqualität direkt vor der Haustüre. Idyllische Laufstrecken und Spazierwege führen durch den ruhigen Wald bis hin zum Wörthersee, wo kristallklares Wasser und sonnige Strandbäder zum Entspannen einladen. Ebenso begeistert das stilvolle, mondäne Leben rund um den See – mit seinen exklusiven Restaurants, charmanten Cafés und Cocktailbars. Familien schätzen den nahegelegenen Europapark, der mit großzügigen Grünflächen und einem beliebten Spielplatz überzeugt. Entlang des Lendkanal erreichen Sie die Klagenfurter Innenstadt bequem und in kürzester Zeit mit dem Fahrrad. Und für Golfliebhaber liegt der renommierte Golfplatz Klagenfurt-Seltenheim nur rund zehn Autominuten entfernt. Ihr Lebensmittelpunkt mit perfekter Infrastruktur Das Kreuzbergl zählt zu den begehrtesten Wohngegenden Klagenfurts. Der Stadtteil St. Martin besticht durch seine elegante Villenarchitektur, charmante Einfamilienhäuser und eine hervorragende Infrastruktur. Restaurants, Cafés, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß oder in wenigen Fahrminuten erreichbar – ebenso wie die Klagenfurt Innenstadt. Kulturelle Highlights wie der Ingeborg-Bachmann-Preis oder das World-Bodypainting-Festival haben Klagenfurt weit über die Grenzen Österreichs hinaus bekannt gemacht. Theater, Museen und Galerien mit anspruchsvollen Programmen bereichern das kulturelle Leben der Stadt. Und nach einem entspannten Einkaufsbummel laden zahlreiche Restaurants dazu ein, die Vielfalt der regionalen und internationalen Küche in stilvollem Ambiente zu genießen.
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