Smarte Startwohnung

In einem schlichten und sanierten Altbau aus der Gründerzeit, befindet sich diese kompakte 1-Zimmer Wohnung.

Mit dieser im 3. Liftstock gelegenen Wohnung gewinnen Sie an Raum, ohne zu verlieren: Die außergewöhnliche Raumhöhe von 3 m erlaubt es, clever Stauraum und Wohnflächen (z.B. ein Hochbett) nach oben zu verlagern. So bleibt die Grundfläche frei und offen für Ihre individuellen Wohnideen. Die Wohnraumfenster sind zwar straßenseitig ausgerichtet, aber durch die beachtliche Gebäudehöhe (Altbau) und das niedrige Verkehrsaufkommen, entsteht so gut wie keine Lärmbelastung in der Wohnung. Nach Überprüfung der Lärmkarte des Bundesministerium, bewegt sich die Lage zwischen 55 bis 60 dB und das entspricht in etwa Zimmerlautstärke, einem normalen Gespräch oder leiser Radiomusik!

Die Raumaufteilung ist smart geplant, dass jeder Quadratmeter optimal genutzt wird. Im Vorzimmer finden Sie bereits den praktischen Anschluss für Ihre Waschmaschine und das Badezimmer Dusche und WC, während sich im offenen Wohnzimmer die voll ausgestattete Küche befindet.

Mit dem KI-gestützten Startfoto zeigen wir Ihnen das volle Potenzial dieser Immobilie.

Dieses übersichtliche Wohnen erspart ihnen viel Hausarbeit und ist mit geringen Betriebskosten (inkl. Lift und Rücklage) von EUR 141,81 (brutto) auch günstig im Unterhalt.

Die Wohnung verfügt über KEIN Kellerabteil!

Für ein ausführliches Exposé mit detaillierter Beschreibung und Objektadresse, ersuchen wir um eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Daten (Vor- und Familienname, Postanschrift und Telefonnummer)

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in einer attraktiven und zentralen Lage im Herzen des 16. Wiener Gemeindebezirks, Ottakring. Der Bezirk zeichnet sich durch seine lebendige und vielfältige Atmosphäre aus und bietet eine reizvolle Kombination aus traditionellem Wiener Charme und urbanem Lebensstil. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Lugner-City, dass ein breites Angebot an Shopping, Unterhaltung und Dienstleistungen vereint. Es gibt eine große Auswahl an Geschäften aus verschiedenen Branchen wie Mode, Drogerie, Elektronik und Lebensmittel. Darüber hinaus bietet die Lugner City ein vielfältiges Gastronomie-Angebot mit Restaurants und Cafés, die lokale und internationale Küche anbieten und dem bekannten Lugner Kino. Das Einkaufszentrum ist nicht nur ein Ort zum Einkaufen, sondern auch ein pulsierender Treffpunkt, der das besondere Flair des Bezirks widerspiegelt. Die Bildungseinrichtungen in der unmittelbaren Umgebung sind ebenso von hoher Qualität. In der Nähe befinden sich mehrere Kindergärten, Volksschulen und Gymnasien, die ein vielfältiges Bildungsangebot für alle Altersgruppen bieten. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend. Nur wenige Gehminuten entfernt erreichen Sie die Straßenbahnlinien 9 und die Buslinie 48 A. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie schnell und unkompliziert zu den wichtigsten Hotspots der Stadt: • 12 Minuten zum Westbahnhof • 13 Minuten zum Wiener Hauptbahnhof • 16 Minuten zur Mariahilfer Straße • 20 Minuten zum Stephansplatz