Hallo und herzlich Willkommen bei der JA Maklerei :)

Ihr neuer Gewerbestandort – modern, bestens ausgestattet und sofort startklar!

Wir freuen uns, Ihnen diese moderne und vielseitig nutzbare Gewerbefläche im Thayapark in Laa an der Thaya anbieten zu dürfen.

Ob als KFZ-Werkstatt, Fahrzeugaufbereitung, Handwerksbetrieb oder Gewerbestandort – diese Immobilie bietet ideale Voraussetzungen, um mit Ihrem Unternehmen direkt durchzustarten.

Das Besondere: Die Fläche ist bereits mit zwei Hebebühnen ausgestattet und sämtliche erforderlichen Stromanschlüsse sind vorbereitet. Somit ersparen Sie sich aufwendige Vorbereitungsarbeiten und können Ihren Betrieb nahezu unmittelbar aufnehmen!

Und gleich zu den Fakten:

Die im Jahr 2025 errichtete Gewerbefläche verfügt über ca. 100 m² Nutzfläche und bietet Ihnen:

-) Fußbodenheizung
-) isoliert und frostsicher
-) großes Sektionaltor (4 × 4 m)
-) eigenen Strom- und Heizungszähler
-) Starkstromanschluss
-) sämtliche Stromanschlüsse bereits vorbereitet
-) 2 bereits installierte Hebebühnen
-) Wasser- und Kanalanschluss
-) WC
-) großzügige Raumhöhe von ca. 6,50 m
-) staplerbefahrbare Fläche
-) Möglichkeit zur Ausstattung mit Hochregalen

Einziehen, einrichten und loslegen!

Die moderne Gewerbefläche überzeugt durch ihre großzügige Raumhöhe, die hochwertige Ausstattung und insbesondere durch die beiden bereits vorhandenen Hebebühnen.

Gerade für Unternehmen aus dem KFZ-Bereich bietet sich hier eine attraktive Gelegenheit, da wesentliche technische Voraussetzungen bereits geschaffen wurden.

Die Gewerbefläche eignet sich ideal für:

-) KFZ-Werkstätten und Reparaturbetriebe
-) Fahrzeugaufbereitung und Autopflege
-) Reifenservice und Reifenhandel
-) Fahrzeugfolierung und Fahrzeugtechnik
-) Handwerks- und Gewerbebetriebe
-) Maschinen- und Materiallager
-) Start-ups und Nebengewerbe

Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus moderner Bauweise, Fußbodenheizung, großzügiger Raumhöhe und zwei bereits installierten Hebebühnen.

Dadurch bietet die Immobilie optimale Voraussetzungen für Unternehmen, die einen funktionalen und bereits gut ausgestatteten Standort suchen.

Die Gewerbefläche ist betriebsstättengeeignet, staplerbefahrbar und kann bei Bedarf mit Hochregalen ausgestattet werden. Die konkrete gewerbliche Nutzung ist abhängig von den jeweiligen behördlichen Genehmigungen.

Zusätzliche Information:

In diesem Hallenabteil befindet sich auch der Technikraum der Gesamtanlage.

Unser Fazit:

100 m² Gewerbefläche, 2 Hebebühnen und sämtliche Stromanschlüsse vorbereitet – die ideale Grundlage für Ihren neuen Unternehmensstandort!

Ob Sie einen bestehenden Betrieb erweitern oder sich mit Ihrem eigenen Unternehmen selbstständig machen möchten – hier finden Sie moderne Räumlichkeiten mit einer bereits vorhandenen technischen Ausstattung.

Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von den Möglichkeiten dieser Immobilie zu überzeugen!

Miete: auf Anfrage

Zur monatlichen Miete kommen die verbrauchsabhängigen Heiz- und Stromkosten hinzu. Eigene Zähler sind vorhanden.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Lage

Der Thayapark befindet sich im Gewerbegebiet von Laa an der Thaya, im nördlichen Weinviertel (Bezirk Mistelbach), nahe der tschechischen Grenze.

Die Lage zeichnet sich durch ihre gute Erreichbarkeit, moderne Infrastruktur und günstige Verkehrsanbindung aus.

Am Standort sind bereits Unternehmen verschiedenster Branchen angesiedelt, darunter eine Immobilienmaklerei, ein Folierungsbetrieb, ein metallverarbeitendes Unternehmen sowie die Allianz Versicherung.

-) Zufahrt über die B46, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum Laa entfernt
-) Anbindung Richtung B7 und A5 sowie Wien, Mistelbach, Poysdorf und Brünn
-) Nähe zur tschechischen Grenze – interessant für internationale Betriebe und Logistik
-) Etablierter Gewerbestandort mit Unternehmen verschiedenster Branchen

Kontakt

JA Maklerei GmbH

Tel.: 0660 652 38 51
E-Mail: office@ja-maklerei.at
Website: www.bergkessel.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.