Beschreibung
LAGE
- sehr schöne Wohnlage im Gemeindegebiet von Hallein, im Nahbereich der Stadtgrenze zu Bad Vigaun
- großzügige Wiesenflächen in unmittelbarer Nähe
- ideal für naturverbundene Interessenten mit gehobenen Wohnansprüchen
- öffentliche Verkehrsmittel in geringer Entfernung (S-Bahnhaltestelle Hallein Burgfried in ca. 5 Gehminuten entfernt)
WOHNHAUS
- im Jahr 2014 neu errichtetes Wohnhaus, bestehend aus Kellergeschoss, Erdgeschoss und 1. Obergeschoss mit nur 3 Wohneinheiten
- hochwertige Ausstattung und Ausführung in gehobener Qualität
- Wohnung über Außenstiege bequem erreichbar
- Kellergeschoss umfasst Technikraum, Trockenraum, sowie für jede Wohnung einen großen Kellerraum
- Wohnungen werden mittels Fußbodenheizung auf Basis einer Wärmepumpe beheizt, Warmwasseraufbereitung ebenfalls zentral
- HWB: 24 kWh/m²a; fGEE: 0,48
WOHNUNG
- ideal eingeteilte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 57 m² Wohnfläche
- großzügiger, heller Wohnbereich samt hochwertig eingerichteter Küchenzeile und Ausgang auf den Balkon
- geräumiges Badezimmer ausgestattet mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, Handtuchwärmer und Fenster
- WC separat
- Abstellraum innerhalb der Wohnung
- terrassenartiger Balkon mit schönem Ausblick in südwestliche Richtung
- großer Kellerabstellraum
- überdachter PKW-Stellplatz (Carport)
MIETKONDITIONEN:
- monatlicher Mietzins inkl. 10 % USt. € 855,00
- Betriebskosten-/Heizkostenakonto inkl. USt. p/M: € 210,00
- Kaution: € 2.750,00
MIETBEGINN / MIETDAUER
- ab Oktober 2026
- der Mietvertrag wird befristet abgeschlossen, mieterseits besteht die Möglichkeit, den Mietvertrag nach Ablauf 1 Jahres vorzeitig im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen aufzukündigen (§ 29 (2) Mietrechtsgesetz)
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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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