Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im 2. Bezirk von Wien – einer attraktiven 3-Zimmer-Etagenwohnung mit großzügigen ca. 85 m² Wohnfläche, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung überzeugt. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Hauses mit Personenaufzug und bietet Ihnen ein modernes Wohngefühl in zentraler Lage. Der offene Wohnküchenbereich ist mit einer stilvollen Einbauküche ausgestattet und schafft einen einladenden Raum zum Kochen, Essen und Verweilen. Fliesen- und Parkettböden sorgen für eine angenehme Atmosphäre und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser Immobilie. Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone – ein Ostbalkon und ein Westbalkon –, die Ihnen den ganzen Tag über Sonne und frische Luft bieten. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Grünblick, der Ruhe und Erholung mitten in der Stadt garantiert und einen wertvollen Rückzugsort im Alltag schafft. Für Ihr Auto stehen sowohl eine Garage als auch ein Stellplatz zur Verfügung – ein seltener Komfort in zentraler Lage, der Ihnen viel Zeit und Nerven bei der Parkplatzsuche erspart. Die Etagenheizung sorgt für angenehme Wärme in der kalten Jahreszeit, während die optimale Ausrichtung der Räume für helle und freundliche Wohnbereiche sorgt, in denen Sie sich vom ersten Moment an wohlfühlen werden.
Eckdaten im Überblick:
- 3-Zimmer-Etagenwohnung
- ca. 85 m² Wohnfläche
- Baujahr 2011
- Offener Wohnküchenbereich mit Einbauküche
- Fliesen- und Parkettböden
- Zwei Balkone (Ost & West)
- Tiefgaragenstellplatz in Miete inkludiert
- Optimale Raumausrichtung für viel Licht
- Verkehrsanbindung: Bus, U-Bahn, Straßenbahn, Bahnhof
- Infrastruktur: Ärzte, Apotheke, Klinik, Schulen, Kindergärten, Universität, Supermärkte, Bäckereien
- Umfassende Gemeinschaftsbereiche: Fitnessstudio, Sauna, Ruhezone
- Monatliche Bruttomiete: 1.900,00 € inkl. Heizung und Betriebskosten (exkl. Strom)
- Befristung: 5 Jahre
- Beziehbar ab: 01.10.2026
- Voraussetzung für Anmietung: Haushaltseinkommen netto > EUR 4.000
Die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind bestens erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Richtungen Wiens. So sind Sie flexibel und mobil – egal ob für den Beruf, Studium oder Freizeit. In unmittelbarer Nähe finden Sie zudem alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Ärzte, Apotheke, Klinik, Schulen, Kindergärten, Universität sowie Supermärkte und Bäckereien. Diese hervorragende Infrastruktur macht Ihren Alltag besonders komfortabel und erleichtert Ihnen das Leben in jeder Hinsicht.
Die monatliche Miete beträgt 1.900,00 € – eine Investition in ein qualitativ hochwertiges und komfortables Wohnen in einer der beliebtesten Gegenden Wiens. Diese Wohnung ist ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die Wert auf urbanes Wohnen mit Wohlfühlcharakter legen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Schmuckstück und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause im 2. Bezirk wartet auf Sie – genießen Sie Lebensqualität, Komfort und eine erstklassige Lage!
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Der 2. Bezirk, die Leopoldstadt, zählt zu den vielseitigsten und lebendigsten Bezirken Wiens. Geprägt von einem angenehmen Mix aus urbanem Flair und grünen Rückzugsorten, bietet er seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität mitten in der Stadt. Der nahegelegene Prater lädt zum Spazieren, Joggen und Entspannen ein, während die Donauinsel mit ihren Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten nur wenige Minuten entfernt liegt. Gleichzeitig punktet die Gegend mit ihrer Nähe zur Innenstadt – das historische Zentrum Wiens mit seinen Sehenswürdigkeiten, Geschäften und kulinarischen Angeboten ist in kürzester Zeit erreichbar. Diese Kombination aus grüner Erholung und urbaner Nähe macht den 2. Bezirk zu einem der begehrtesten Wohngebiete Wiens.
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