Beschreibung
Wohnen im Grünen, absolute Ruhe genießen und dennoch den Blick Richtung Wien schweifen lassen: Diese helle, südlich ausgerichtete Dachgeschoss-Maisonette bietet auf rund 107 m² Wohnfläche ein großzügiges und besonderes Wohngefühl auf zwei Ebenen.
Die Wohnung befindet sich im 3. Ober- bzw. Dachgeschoss eines 1992 errichteten Wohnhauses und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Durch die Lage am Ende einer Sackgasse gibt es keinen Durchzugsverkehr – eine Qualität, die man bereits beim Ankommen spürt.
Auf der unteren Wohnebene empfängt Sie ein großzügiges, zentrales Vorzimmer, von dem aus sämtliche Räume dieser Etage zugänglich sind. Das Herzstück der Wohnung ist das helle und geräumige Wohnzimmer mit direktem Ausgang auf die rund 8 m² große, südseitige Terrasse. Sie erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen schönen Platz, um Sonne, Ruhe und den Blick auf Wien zu genießen.
Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich die separate Küche. Sie ist funktional, entspricht jedoch nicht mehr dem neuesten Standard und bietet damit die Möglichkeit, sie ganz nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum komplettieren das Raumangebot auf dieser Etage.
Über die innenliegende Treppe gelangt man in die obere und damit private Ebene der Maisonette. Hier befinden sich zwei geräumige, nach Norden ausgerichtete Schlafzimmer, die aufgrund ihrer Lage angenehm kühl im Sommer sind. Das großzügige Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein weiterer Abstellraum sorgt auch hier für zusätzlichen Stauraum.
Rollläden bieten praktischen Sonnen- und Sichtschutz. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil. Den Bewohnern des Hauses stehen darüber hinaus ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum zur Verfügung. Beheizt wird die Wohnung mittels Gas.
Mit ihrer großzügigen Raumaufteilung, zwei getrennten Wohnebenen, der sonnigen Terrasse, dem Wienblick und der außergewöhnlich ruhigen Grünlage bietet diese Maisonette viel Potenzial für Menschen, die großzügiges Wohnen mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert verbinden möchten.
Einzelne Bilder können KI-optimiert sein.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in einer besonders grünen Wohngegend des 13. Wiener Gemeindebezirks. Besonders reizvoll ist die Nähe zum Lainzer Tiergarten, der mit seinen weitläufigen Wald- und Grünflächen zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung in der Natur bietet. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von viel Grün und einer angenehmen, überwiegend ruhigen Wohnatmosphäre. Die Lage des Hauses am Ende einer Sackgasse ist dabei ein besonderes Plus: Kein Durchzugsverkehr stört die Ruhe, und die erhöhte Lage der Dachgeschosswohnung eröffnet gleichzeitig einen schönen Blick auf Wien. Trotz des naturnahen Wohngefühls ist die notwendige Infrastruktur gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und gastronomische Angebote befinden sich im weiteren Umfeld. Die Buslinie 54B bietet eine direkte Verbindung nach Ober St.Veit mit Anschluss an die U4. Von fahren Sie in rund 20 Minuten in die Wiener Innenstadt. Damit vereint die Wohnung zwei Qualitäten, die sich in Wien nicht immer selbstverständlich miteinander verbinden lassen: die Ruhe und Nähe zur Natur mit den Vorzügen des städtischen Lebens.
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