Beschreibung
Das 1979 fertiggestellte Wohn- und Geschäftshaus wurde 1987 in ein Apartmenthaus mit insgesamt 14 Apartments, 2 Geschäftslokalen und 1 Wohnung umgewidmet. Die Liegenschaft verfügt über eine Tiefgarage mit 10 KFZ-Stellplätzen auf einer Fläche von ca. 350 m² sowie über zahlreiche Nebenflächen wie Waschküche, Keller, Müllraum und diverse Technikräume, die den funktionalen Betrieb der Immobilie zusätzlich unterstützen.
Die gesamte vermietbare Fläche beträgt ca. 1.331,53 m², davon sind derzeit 901,53 m² vermietet. Daraus resultiert derzeit eine monatliche Netto-Mieteinnahme von € 15.262,95. Besonders hervorzuheben ist die großzügige, zweigeschossige Eigentümerwohnung mit ca. 430 m², die ein Indoor-Pool, einen Garten sowie Balkone umfasst und damit ein außergewöhnliches Wohnambiente mit insgesamt ca. 300 m² zusätzlicher Freifläche bietet.
Diese Immobilie überzeugt durch ihre vielseitige Nutzung, den attraktiven Bestand sowie das interessante Verhältnis aus vermieteten Einheiten und großzügigem Eigennutzerbereich. Eine seltene Gelegenheit für Anleger und Eigennutzer, die Wert auf Substanz, Fläche und besondere Ausstattungsmerkmale legen.
ECKDATEN:
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft in Neustift am Walde 89 befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens, eingebettet in die malerische Weinlandschaft von Döbling. Die Umgebung ist geprägt von traditionellen Heurigenbetrieben, weitläufigen Grünflächen und den sanften Hügeln des Wienerwaldes, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung in der Natur einladen. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre exklusive Ruhe und hohe Lebensqualität – ein ideales Umfeld für anspruchsvolles Wohnen. Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung an das Wiener Stadtzentrum hervorragend: Über die nahegelegenen Buslinien sowie die schnelle Erreichbarkeit der U-Bahn-Stationen Heiligenstadt und Spittelau gelangen Sie in kurzer Zeit in die Innenstadt. Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist bestens ausgebaut – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in komfortabler Nähe. Die Kombination aus idyllischer Grünruhelage und urbaner Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv für Eigennutzer wie auch für Anleger.
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