Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine unsanierte Altbauwohnung in der Heiligenstädter Straße im 19. Wiener Gemeindebezirk.
Die Wohnung befindet sich im 2. Stock des Hauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 38,66 m². Die Einheit befindet sich in unsaniertem Zustand und bietet dem zukünftigen Eigentümer damit die Möglichkeit, die Wohnung nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und auszustatten.
Aufgrund ihrer kompakten Größe eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger, die eine Wohnung mit Entwicklungspotenzial suchen.
RAUMAUFTEILUNG
Die ca. 38,66 m² große Wohnung gliedert sich in:
- Wohnzimmer
- kleines Kabinett (in den Innenhof)
- Küche im Vorzimmer
- separates Badezimmer inklusive WC
Die klare und kompakte Raumaufteilung bietet eine gute Grundlage für eine zeitgemäße Neugestaltung der Wohnung.
ZUSTAND & POTENZIAL
Die Wohnung wird unsaniert verkauft. Dadurch besteht die Möglichkeit, Ausstattung, Materialien und Gestaltung individuell auf die zukünftige Nutzung abzustimmen.
Insbesondere für Käufer, die eine Immobilie selbst gestalten möchten, oder für Anleger, die durch eine Sanierung eine entsprechende Wertsteigerung erzielen möchten, stellt die Wohnung eine interessante Gelegenheit dar.
DAS HAUS
Ein zusätzlicher Vorteil ist die geplante Aufwertung der gesamten Liegenschaft:
Im Zuge des Dachbodenausbaus werden auch die Allgemeinflächen des Hauses saniert.
Dadurch soll das Gebäude insgesamt modernisiert und das Erscheinungsbild der allgemeinen Bereiche nachhaltig verbessert werden.
Kaufpreis:
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Kaufpreis: € 149.000,--
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Betriensbskosten: € 78,73
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Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Kontakt
Arkadi Moullaev, BA
📧 E-Mail: moullaev@stadtquartier.at
📞 Telefon: 0676 844 299 202
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
LAGE Die Heiligenstädter Straße befindet sich im 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling und verbindet eine gute innerstädtische Erreichbarkeit mit der Nähe zu den beliebten Wohn- und Freizeitgebieten des Wiener Nordwestens. Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel sowie gastronomische Angebote befinden sich im näheren Umfeld. Gleichzeitig sind die Naherholungsgebiete Döblings und die bekannten Wein- und Heurigenregionen des 19. Bezirks gut erreichbar. HARD FACTS
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