Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der malerischen Stadt St. Valentin, Niederösterreich!
Diese großzügige Wohnung im 2. Obergeschoss bietet auf rund 111 m² Wohnfläche viel Platz für die ganze Familie und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, großzügigen Außenbereichen und einer angenehmen Wohnatmosphäre.
Bereits das geräumige Vorzimmer heißt Sie herzlich willkommen und bietet ausreichend Platz für eine großzügige Garderobe. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Loggia, die an die Terrasse angrenzt und damit einen schönen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich schafft.
Das Herzstück der Wohnung bildet die äußerst geräumige Wohnküche. Hier findet die ganze Familie genügend Platz zum gemeinsamen Kochen, Essen und Beisammensein. Von der Wohnküche aus gelangen Sie direkt auf die herrliche Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien, gemeinsame Mahlzeiten oder zum Verweilen mit Freunden oder Familie.
Die 3 Schlaf- bzw. Kinderzimmer sind vom Vorraum aus erreichbar. Ein Zimmer verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zur Terrasse, während ein anderes Zimmer einen schönen Blick auf die eigene Terrasse bietet. Dadurch stehen auch für die jüngeren Familienmitglieder angenehme und vielseitig nutzbare Bereiche zur Verfügung.
Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und schafft Ordnung im Alltag.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Handwaschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das separate WC ist modern verfliest und bietet zusätzlichen Komfort.
Für ein angenehmes Wohngefühl sorgen hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen. Vorraum, Abstellraum, Badezimmer und WC sind mit stilvollen Fliesen ausgestattet.
Ein eigenes Kellerabteil bietet weiteren Stauraum. Ein PKW-Stellplatz in der Garage ist bereits in der Miete inkludiert und sorgt für angenehmes und geschütztes Parken. Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt.
Auch die Lage macht diese Wohnung besonders attraktiv für Familien. Supermärkte, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind zu Fuß erreichbar. Eine Apotheke sowie ein Arzt sind ebenfalls schnell erreichbar.
Für Familien besonders praktisch: Kindergarten und Volksschule befinden sich ebenfalls unweit der Wohnung und ermöglichen kurze Wege im Familienalltag.
Wer gerne Zeit in der Natur verbringt, findet in der Umgebung zahlreiche gepflegte Wander- und Spazierwege. Ob eine kleine Runde am Nachmittag, ein Spaziergang mit der Familie oder eine ausgedehnte Erkundungstour – die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten, die Freizeit im Grünen zu genießen.
St. Valentin bietet darüber hinaus ein vielfältiges Angebot an Veranstaltungen, Ausflügen und Aktivitäten für unterschiedliche Altersgruppen und ist damit ein attraktiver Wohnort für Familien ebenso wie für alle, die Wert auf eine gute Infrastruktur und ein angenehmes Wohnumfeld legen.
Eine großzügige Wohnung mit viel Platz, attraktiven Außenbereichen und einer familienfreundlichen Lage – ideal für alle, die Wohnen und Lebensqualität miteinander verbinden möchten.
Befristung: unbefristet, 1 Jahr Kündigungsverzicht 3 Monate Kündigungsfrist
Bezug: ab 1.11.2026
Energiekennzahlen: Laut Energieausweis vom 27.5.2025 beträgt der Heizwärmebedarf 36,2 kWh/m²a Klasse B und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,62 Klasse A+.
Der einmalige Finanzierungsbeitrag beträgt € 29.190,53 und die monatliche Miete beläuft sich auf € 1.363,03 inkl. BK und Ust.
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Lagebeschreibung
St. Valentin ist die westlichste Stadtgemeinde im Bundesland NÖ und gehört zu dem Bezirk Amstetten.