Beschreibung
Stadtjuwel mit stabilem Ertrag
Vermietetes Geschäftslokal in historischer Stadtplatzlage - mit ca. 6 % Rendite, großzügiger Raumstruktur und optimaler Kundenführung
Mitten am Oberen Stadtplatz, im Herzen von Waidhofen an der Ybbs, befindet sich dieses besondere Geschäftslokal mit historischem Charakter und klarer Investmentstärke. Das denkmalgeschützte Gebäude verbindet gewachsene Substanz, zentrale Sichtbarkeit und eine etablierte gastronomische Nutzung zu einem Anlageobjekt, das Beständigkeit ausstrahlt.
Auf einer Nutzfläche von ca. 325 m² erstreckt sich das Geschäftslokal über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachboden. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Gastronomiebereich mit drei Gaststuben, einer mittig platzierten Bar sowie einem charmanten Pizzaplatz mit Pizzaofen. Die Räume wirken einladend, funktional und authentisch zugleich. Ergänzt wird diese Ebene durch einen gemütlichen Hof, der dem Lokal zusätzliche Atmosphäre verleiht. Für Gäste stehen im Erdgeschoss zwei WC’s zur Verfügung.
Im Obergeschoss befindet sich die großzügige Industrieküche mit angeschlossenem Kühlraum. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates WC, ein eigenes Badezimmer sowie weitere Räume, die flexibel als Lager-, Vorbereitungs- oder Nebenflächen genutzt werden können. Dadurch bietet das Obergeschoss nicht nur die notwendige Infrastruktur für den laufenden Gastronomiebetrieb, sondern auch ausreichend Platz für Organisation, Warenlagerung und interne Abläufe. Zwei Dachbodenabteile erweitern die Nutzfläche zusätzlich und bieten wertvollen Stauraum.
Das Geschäftslokal ist unbefristet an eine Pizzeria vermietet und bietet mit einer jährlichen Rendite von ca. 6 % eine attraktive Möglichkeit für Anleger. Der aktuelle Mieter hat die klare Absicht, das Objekt auch langfristig weiter zu mieten und den Gastronomiebetrieb fortzuführen. Die seit Jahrzehnten bestehende Nutzung, die stabilen Mieteinnahmen und die funktionale Raumstruktur schaffen damit eine solide Grundlage für ein beständiges Investment in bester Stadtplatzlage.
Dieses Geschäftslokal eignet sich besonders für Anleger, die Wert auf Substanz, stabile Erträge und ein Objekt mit historischem Charakter legen. Die Immobilie überzeugt durch ein klar nachvollziehbares Nutzungskonzept und einen Standort, der seit jeher vom Leben der Stadt geprägt ist.
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Martin Felbermair
Telefon: +43 676 6230465
E-Mail: [email protected]
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Lage? Die Lage zählt zu den stärksten Wertfaktoren dieser Immobilie: absolut zentral am Stadtplatz von Waidhofen an der Ybbs, dort, wo Fußgänger, Laufkundschaft und nahegelegene Unternehmen für eine natürliche Frequenz sorgen. Zugleich bewahrt Waidhofen seinen besonderen Charakter aus Ruhe, Idylle und lebendiger Stadtkultur - eine seltene Verbindung aus Beständigkeit, Sichtbarkeit und historischer Atmosphäre.
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