Stark sanierungsbedürftiges Objekt in Rabensburg!

Kurzinformation für eilige Leser

• Stark sanierungsbedürftiges Haus mit rund 45-50m2 Wohnnutzfläche
• Grundstücksfläche ca. 68m² (lt. Grundbuch)
• in einer Sackgasse
• Es liegt kein Flächenwidmungs und Bebauungsplan auf - daher gilt die NÖ Bauordnung
• Video

Betriebskosten (geschätzt):

• Gemeindekosten (Grundsteuer, Wasser, Kanal, Bereitstellung): ca. €183 / Quartal

🏫 Bildungseinrichtungen

• Kindergärten: In Rabensburg gibt es zwei Kindergärten, die fußläufig erreichbar sind.
• Volksschule: Ebenfalls direkt im Ort, bietet die Schule moderne Ausstattung wie Smartboards und Nachmittagsbetreuung. 
• Mittelschule Hohenau an der March: Bietet ein umfassendes Bildungsangebot und hat einen Fokus auf digitale Bildung, ökologisches Bewusstsein und soziale Kompetenzen.

🏥 Gesundheitsversorgung

• Praktische Ärzte: Direkt in Rabensburg aber auch in Hohenau an der March.
• Fachärzte: In den umliegenden Gemeinden.
• Landesklinikum Mistelbach-Gänserndorf: Ist ca. 35 Minuten mit dem Auto entfernt.

🛍️ Nahversorgung

In Rabensburg selbst gibt es derzeit keine Filialen von großen Supermarktketten wie BILLA, BIPA oder PENNY. Es gibt einen Nahversorger im Ort. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der angrenzenden Gemeinde Hohenau an der March, die mit dem Linienbus oder dem Auto in wenigen Minuten erreichbar ist:

• Kaufhaus Gabi: Nahversorger in der Hauptstraße 24, Rabensburg.
• Eurospar: Filiale in der Bernstein Str. 2, Hohenau an der March.
• Billa: Filiale in der Bernstein Straße 4, Hohenau an der March.
• HOFER: Filiale in der Bernstein Straße 2, Hohenau an der March. 

🚍 Öffentlicher Verkehr

Busverbindungen:

• Linie 561: Verbindet Rabensburg mit dem Bahnhof Mistelbach und weiteren Haltestellen in der Umgebung.

Aktuelle Fahrpläne und Verbindungen sind über den Verkehrsverbund Ost-Region (VOR) abrufbar: www.vor.at

Bahnverbindungen:

Der Bahnhof Mistelbach bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Wien und in andere Regionen. Am Bahnhof Mistelbach stehen Ihnen über 750 kostenlose Park-and-Ride-Plätze für PKW und Mopeds zur Verfügung. Die Anlage ist barrierefrei und ermöglicht Pendlern einen bequemen Umstieg auf die Bahn.

🚗 Auto-Anbindung:

• Die Wiener Stadtgrenze ist in ca. 50 Minuten erreichbar.
• Anschluss an die B49 (Bernstein Straße) sorgt für gute regionale und überregionale Anbindung.

🌳 Besonderheiten & Freizeit

Rabensburg im nordöstlichen Weinviertel bietet eine Mischung aus Naturerlebnissen an der Thaya, historischen Sehenswürdigkeiten und modernen Freizeiteinrichtungen für Familien.

Wichtig

Unter bestimmten Voraussetzungen (Anmeldung als Hauptwohnsitz, dringendes Wohnbedürfnis), kommen Sie jetzt in den Genuss der Gebührenbefreiung von der Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) und der Eintragungsgebühr des Pfandrechts (1,2%)!

SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST?

Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das Haus in Rabensburg besticht durch seine ideale Lage: Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie Schule, Kindergarten, Nahversorger, Bäckerei, Bank, Geldautomat, Post sowie Busstation. Perfekt für Familien und Pendler, die Wert auf kurze Wege und gute Infrastruktur legen. Hier genießen Sie ländliche Ruhe mit optimaler Anbindung.