Beschreibung
In zentraler Wohnlage, nahe der malerischen Wallfahrtskirche Maria Plain, gelangt diese moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und großzügigem Eigengarten zum Verkauf. Dieses Objekt verbindet Wohnqualität mit einer optimierten Eigenmittelquote und bietet so die besten Voraussetzungen für das neue Eigenheim.
Als Baurechts-Wohnungseigentum (Laufzeit: 100 Jahre) bietet dieses Objekt die ideale Gelegenheit für Käufer:innen, von geringeren Anschaffungskosten zu profitieren. Gemeinsam mit der Übernahme der bestehenden Wohnbauförderung ist so ein idealer Startvorteil für förderungswürdige Käufer gegeben, um den Eigenmittelanteil zu optimieren. Der Kaufpreis der Immobilie setzt die Übernahme der aktuellen Wohnbauförderung (Restzuschuss iHv € 30.245,-- per 01.06.2026) voraus. Sollte der Käufer die Wohnbauförderung nicht übernehmen, erhöht sich der Gesamtkaufpreis auf € 362.500,--.
Die moderne Wohnung aus Erstbesitz befindet sich im barrierefreien Erdgeschoss (Lift vorhanden) eines im Jahr 2023 fertiggestellten Wohnhauses und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 53,60 m² eine ansprechende Ausstattung mit Eichenparkett-Bodenbelägen, Fußbodenheizung und einer modernen Architektur. Der Wohnbereich mit vorbereiteten Küchenanschlüssen öffnet sich zu einer gemütlichen, etwa 10,85 m² großen Terrasse und einem großzügigen Eigengarten von ca. 135,51 m², was eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre schafft. Die Raumaufteilung umfasst neben dem hellen Wohnzimmer ein Schlafzimmer, einen Vorraum, einen praktischen Abstellraum sowie einen geräumigen Sanitärbereich mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss.
Raumaufteilung: Vorraum/ Flur, Schlafzimmer, Bad (mit Dusche) und WC, Wohnzimmer mit Kochbereich (Küchenanschlüsse eingerichtet), Abstellraum; Terrasse, Garten, Kellerabteil, Tiefgaragen-Stellplatz optional
Abgerundet wird das attraktive Angebot durch ein fix zugeordnetes Kellerabteil mit Stromanschluss sowie die Option, einen separat parifizierten Tiefgaragenstellplatz zu erwerben.
Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen effizient via Fernwärme über die Salzburg AG, während für Internet und Kabel-TV bereits alle Anschlüsse bereitstehen.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass Einrichtungsgegenstände und Dekoration KI-generiert und nicht Teil des Kaufgegenstands sind.
Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie.
Für weitere Informationen und Details stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Lagebeschreibung
Itzling, im Norden der Stadt Salzburg gelegen, ist einer jener Stadtteile, der sich einerseits durch die besonders zentrale Lage, andererseits aber auch durch die Nähe zu Erholungsmöglichkeiten im Grünen auszeichnen. Ob ein entspannender Spaziergang an der Salzach entlang des Josef-Mayburger-Kais oder hinauf zur malerischen Wallfahrtskirche Maria Plain im Landschaftsschutzgebiet – Itzling bietet neben den genannten auch viele weitere Freizeitangebote. Zudem ist dieser Stadtteil auch wegen seiner ausgezeichneten Infrastruktur – Bus- und Bahnanbindung, Kindergärten, Schulen (HTL), dem Techno-Z bzw. der Universität und Geschäfte in direkter Nähe – besonders attraktiv.
Anbieter kontaktieren
