Stilvoll saniertes Wohnjuwel mit 3-4 Zimmern, 3 Balkons, Sauna & Grünblick – 125 m² Lebensqualität in Neustift am Walde

Diese im Jahr 2023 umfassend sanierte 3-Zimmer-Wohnung vereint großzügiges Wohnen mit hochwertiger Ausstattung und einer außergewöhnlich ruhigen, grünen Umgebung. Hier erwartet Sie ein stilvolles Zuhause, das modernen Komfort mit entspannter Wohnatmosphäre verbindet. Große Fensterflächen durchfluten sämtliche Wohnräume mit Tageslicht und eröffnen einen angenehmen Blick ins Grüne. Elektrische Außenjalousien sowie Markisen sorgen dabei für optimalen Sonnen- und Sichtschutz und ermöglichen zu jeder Tageszeit ein angenehmes Wohnklima. Eine integrierte Klimaanlage gewährleistet selbst an heißen Sommertagen höchsten Komfort. Die Lage im 1. Obergeschoss bietet eine ideale Kombination aus Privatsphäre und angenehmer Nähe zur Natur.
Der weitläufige Wohnbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Insgesamt stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Es ist möglich, vom Wohnbereich ein weiteres Zimmer abzutrennen und so ein zusätzliches Zimmer zu generieren.
Hochwertiger Parkettboden sorgt in allen Wohnräumen für eine warme, elegante Atmosphäre und unterstreicht den gehobenen Ausstattungsstandard.
Ein besonderes Highlight sind die drei Balkone, die zusätzlichen Freiraum schaffen und zu jeder Tageszeit sonnige sowie angenehm schattige Rückzugsmöglichkeiten bieten. Ob Frühstück im Freien, entspannte Abendstunden oder einfach ein ruhiger Moment mit Blick ins Grüne – hier genießen Sie Lebensqualität auf mehreren Ebenen.
Der Wellnessfaktor kommt ebenfalls nicht zu kurz: Die eigene Sauna sowie die großzügige Whirlpool-Badewanne verwandeln das Badezimmer in eine private Wohlfühloase und bieten Entspannung direkt in den eigenen vier Wänden.
Ein Garagenplatz ist der Wohnung zugeordnet und rundet das komfortable Gesamtangebot perfekt ab.
Diese Immobilie eignet sich ideal für alle, die großzügiges, ruhiges Wohnen mit hochwertiger Ausstattung, viel Licht und grüner Aussicht verbinden möchten – ein stilvolles Zuhause mit besonderem Mehrwert.
Die monatlichen Betriebskosten betragen ca. € 698 (inkl. Rücklage und USt.). Das A-Konto für Warmwasser und Heizung beträgt ca. € 306 (inkl. USt.).

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in Neustift am Walde in angenehmer und ruhiger Wohnlage Wiens – einer Adresse, die vor allem durch ihr grünes Umfeld und ihre entspannte Atmosphäre überzeugt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Natur und einer ausgezeichneten Lebensqualität, ideal für alle, die urbanes Wohnen mit Ruhe verbinden möchten. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Umgebung und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Gleichzeitig ist eine sehr gute Infrastruktur gegeben: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Apotheken, Schulen sowie Kindergärten sind rasch erreichbar. Auch Cafés und Restaurants befinden sich in komfortabler Distanz. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist mit der Autobuslinie 35A gut ausgebaut und ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie in andere Bezirke. Mit dem Auto profitieren Sie zudem von einer guten Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen. Die Kombination aus ruhiger Grünlage, gewachsener Infrastruktur und guter Anbindung macht diese Adresse besonders attraktiv für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen in entspannter Umgebung schätzen.