Stilvolle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit hochwertiger Ausstattung & Westbalkon

Diese stilvoll gestaltete Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, ein durchdachtes Raumkonzept und eine moderne Wohnatmosphäre auf rund 64,27 m² Wohnfläche. Die Immobilie vereint urbanen Wohnkomfort mit zeitgemäßer Eleganz – ideal für Paare, Familien, Berufstätige im Homeoffice oder anspruchsvolle Anleger.

Bereits beim Betreten der Wohnung eröffnet sich ein offenes und einladendes Wohngefühl mit direktem Blick in den großzügigen Wohnbereich. Der westlich ausgerichtete Balkon bildet gemeinsam mit den großen Fensterflächen das Herzstück der Wohnung und sorgt insbesondere am Nachmittag und in den Abendstunden für eine helle und angenehme Wohnatmosphäre.

Die moderne Wohnküche fügt sich stilvoll in den großzügigen Wohnbereich ein und schafft durch ihre durchdachte Positionierung eine angenehme Balance zwischen offenem Wohngefühl und funktionaler Raumgestaltung. Die gesamte Einrichtung wurde mit viel Gespür für Design und Ästhetik gestaltet und verleiht der Wohnung einen besonders hochwertigen und modernen Charakter. Hochwertige Materialien wie edler Eichenparkettboden, stilvolle Fliesen im Badezimmer sowie maßangefertigte Einbauschränke unterstreichen den exklusiven Wohnkomfort.

Die optimal positionierten Klimaanlagen in zwei Bereichen der Wohnung sorgen auch an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima.

Zusätzlich bietet die Wohnung interessantes Potenzial im Bereich der kurzfristigen Vermietung. Im Rahmen des Projekts wurde bereits ein entsprechendes Konzept vorgesehen, wodurch künftig attraktive Nutzungsmöglichkeiten im Bereich touristischer Vermietung denkbar sind.

Raumaufteilung

Die Wohnung verfügt über:

- Großzügiges Wohnzimmer mit moderner Wohnküche

- Zwei helle Schlafzimmer

- Flur

- Badezimmer mit Badewanne

- Separates WC

- Balkon

Highlights

- Moderne Dachgeschosswohnung

- Ca. 64,27 m² Wohnfläche

- Westseitiger Balkon

- Helle und freundliche Wohnräume

- Offenes und einladendes Wohngefühl

- Moderne Wohnküche mit Ceran-Induktionskochfeld

- Hochwertiger Eichenparkettboden

- Stilvolle Fliesen im Badezimmer

- Maßangefertigte Einbauschränke

- Angenehme und gleichmäßige Wärmeverteilung durch Fußbodenheizung

- Klimaanlage für zusätzlichen Wohnkomfort

- Badezimmer mit Badewanne

- Separates WC

- Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung

- Elektrische Außenjalousien

- Digitale Sprechanlage mit Kamerafunktion

- Solaranlage am Dach

- Modernes und hochwertiges Wohnkonzept

- Stilvolle Einrichtung mit Interior-Design-Charakter

- Vorgesehenes Konzept für kurzfristige / touristische Vermietung

- Ideal für Eigennutzer oder Anleger

- Voraussichtliche mtl. Gesamtenergiekosten inkl. Strom: ca. 321,35 €

Besichtigung & Kontakt

Besichtigungen sind nach Vereinbarung – auch an Wochenenden – möglich. Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse), damit wir Ihnen Unterlagen und Termine zukommen lassen können.

Finanzierungsservice

Wir unterstützen Sie gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie. Dank unserer erfahrenen Partnerbanken finden wir die besten Konditionen – individuell, transparent und unkompliziert.

Hinweise

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt. Änderungen, Irrtümer und Druckfehler vorbehalten. Für die Richtigkeit der von Eigentümerseite bzw. Dritten übermittelten Informationen übernehmen wir keine Haftung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Neubauwohnung befindet sich im 11. Wiener Gemeindebezirk in einer aufstrebenden Wohngegend mit sehr guter Infrastruktur. Die nächste Busstation ist in nur etwa einer Gehminute erreichbar. Auch die S-Bahn sowie die U3 befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung sowie eine rasche Erreichbarkeit des Wiener Stadtzentrums. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und modernem Wohnkomfort macht diese Lage besonders attraktiv.