Beschreibung
Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit hofseitigem Balkon in begehrter, zentraler Lage
In einer der gefragtesten Lagen des 18. Bezirks, im beliebten Kutschkerviertel, befindet sich diese hochwertig sanierte Wohnung im 3. Liftstock einer geschichtsträchtigen Liegenschaft. Das Gebäude diente anno dazumal als Tischlerwerkstätte und verbindet heute historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Die U6-Station Alsergrund, das AKH sowie zahlreiche Cafés, Restaurants, Geschäfte und Schulen sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Die Liegenschaft wird aktuell umfassend revitalisiert. Hofseitig entstehen neue Balkone, mehrere Wohnungen wurden bereits fertiggestellt und stehen zum Verkauf. Im Zuge des geplanten Dachgeschossausbaus wird das Gebäude in den kommenden zwei Jahren weiter modernisiert. Gerade jetzt bietet sich die seltene Gelegenheit, frühzeitig Teil dieses hochwertigen Projekts zu werden. Nach Abschluss der Arbeiten wird die Liegenschaft in neuem Glanz erstrahlen – schon heute überzeugen der charmante Innenhof und die ausgezeichnete Lage.
Die Wohnung selbst besticht durch einen durchdachten Grundriss und eine hochwertige Sanierung. Herzstück ist das helle, offene Wohnzimmer mit integrierter Küche und direktem Zugang zu einem rund 7 m² großen Balkon mit Blick in den ruhigen, begrünten Innenhof – ein idealer Rückzugsort mitten in der Stadt.
Straßenseitig befinden sich zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet. Ein separates WC mit Handwaschbecken sowie ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss runden das Raumangebot ab.
Die Adresse Theresienstraße 10 überzeugt mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung: Neben der nahegelegenen U6-Station sorgen mehrere Straßenbahn- und Buslinien für eine schnelle Erreichbarkeit aller Stadtteile. Die unmittelbare Nähe zum AKH sowie zum lebendigen Kutschkerviertel mit seinem beliebten Markt, charmanten Lokalen und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten zählt zu den großen Standortvorteilen. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und angenehmer Wohnatmosphäre macht dieses Objekt besonders attraktiv.
Hinweis: Um das Gesamtbild dem Rendering entsprechend einheitlich zu gestalten, werden nach erforderlicher Genehmigung die straßenseitigen Fenster auf Kosten der Abgeber durch französische Fenster ersetzt.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
AKH | U6 Alsergrund | Kutschkermarkt
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