Stilvolle Gartenwohnung mit Pool nahe dem Wienerwald

In einem modernen Mehrparteienhaus aus dem Jahr 2019 präsentiert sich dieses hochwertig ausgestattete, barrierefrei zugängliche Apartment mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 185 m². Der durchdacht konzipierte Grundriss überzeugt mit vier Zimmern, darunter ein beeindruckender Wohn-/Essbereich mit rund 83 m², der Großzügigkeit und Wohnkomfort auf elegante Weise miteinander verbindet, sowie drei Schlafzimmern, jeweils mit eigenem Bad und somit idealer Rückzugsmöglichkeit.
Zwei südseitig ausgerichtete Balkone mit einer Gesamtfläche von ca. 24,71 m² sowie die weitläufige Terrasse mit ca. 36,73 m² erweitern den Wohnraum harmonisch ins Freie und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. So entsteht ein außergewöhnliches Wohngefühl, das Offenheit und Privatsphäre gleichermaßen vereint.
Großzügige, bodentiefe Fensterfronten lassen viel Tageslicht in die Räume und eröffnen einen beruhigenden Blick ins Grüne, wodurch eine helle und zugleich entspannte Wohnatmosphäre entsteht. Der edle Parkettboden unterstreicht die warme, zeitlose Eleganz der Wohnbereiche, während hochwertige Fliesen in den Bädern den gehobenen Qualitätsanspruch konsequent fortführen. Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt eine effiziente Wärmepumpe, die nachhaltige Technik mit modernem Wohnstandard verbindet.
Ein privater Garten mit ca. 260 m² bietet zusätzlichen Raum zur Erholung im Grünen, während der hauseigene Outdoorpool sowie ein Fitnessbereich exklusiven Freizeitkomfort direkt im Wohnumfeld ermöglichen. Ein Kellerabteil sowie ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot praktisch ab und erhöhen den Wohnkomfort im Alltag. Insgesamt vereint diese besondere Immobilie anspruchsvolles Design, Privatsphäre und eine erstklassige Ausstattung zu einem Wohngefühl auf höchstem Niveau – ideal für Menschen, die Qualität, Stil und Lebenskomfort in perfekter Balance schätzen.

Lagebeschreibung

Döbling gehört zu den exklusivsten Wohngegenden Wiens und bietet eine perfekte Kombination aus idyllischer Ruhe und urbanem Komfort. Umgeben von malerischen Weingärten und üppigem Grün, zeichnet sich dieser charmante Bezirk durch eine außergewöhnliche Lebensqualität aus. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene Buslinie 35A sowie die Anbindung an die Straßenbahnlinien 37 und 38 und die U-Bahn-Linie U4 sehr gut gegeben und ermöglicht eine komfortable Verbindung in das Stadtzentrum. Die Wiener Innenstadt ist – je nach Verkehr – in etwa 30 bis 35 Minuten mit dem Auto sowie in rund 40 bis 45 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Neustift am Walde, entlang der Krottenbachstraße sowie in der beliebten Obkirchergasse mit Cafés, kleinen Shops und dem Sonnbergmarkt. Das Shopping-Center Q19 ist in rund 20 Fahrminuten erreichbar und ergänzt das Angebot optimal. Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Fachärzte sowie die nahegelegene Privatklinik Rudolfinerhaus hervorragend gewährleistet. Familien profitieren zudem von einem vielfältigen Bildungsangebot mit öffentlichen und privaten Einrichtungen, darunter die American International School, sowie Kindergärten in Gehdistanz. Der Wienerwald sowie die Wiener Hausberge wie Kahlen- und Leopoldsberg liegen in unmittelbarer Nähe und bieten ideale Möglichkeiten für Erholung, Sport und Naturgenuss. Ergänzt wird dies durch die traditionelle Heurigenkultur von Neustift am Walde mit kulinarischem Flair und entspannter Atmosphäre. Diese Lage vereint Natur, Exklusivität und urbane Nähe auf besondere Weise und bietet ein Wohnumfeld, das Ruhe, Komfort und Lebensqualität auf höchstem Niveau garantiert.