Beschreibung
Diese hochwertig generalsanierte Jahrhundertwende-Villa verbindet den Charme historischer Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort. In ruhiger Lage des begehrten Sachsenviertels von Klosterneuburg gelegen, bietet sie ein besonderes Wohnambiente mit guter Infrastruktur und schneller Anbindung an Wien. Die Schnellbahnstation Klosterneuburg-Weidling ist bequem zu Fuß erreichbar, die Wiener Innenstadt liegt rund 20 Autominuten entfernt.
Die Villa überzeugt durch großzügige Raumverhältnisse, viel Tageslicht und eine hochwertige Ausstattung. Mittelpunkt des Hauses ist der helle Wohnbereich mit großen Panoramafenstern und schönem Blick in den sonnigen Südgarten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Südterrasse und in den gepflegten Garten, der ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre bietet.
Die moderne Küche verfügt über ausreichend Platz für einen Essbereich und wird durch ein angrenzendes Zimmer ergänzt, das sich ideal als Esszimmer anbietet. Drei weitere Zimmer die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen, zwei geschmackvoll ausgestattete Badezimmer – die Schaffung eines dritten Badezimmers wäre bei Bedarf möglich – sowie großzügige Nebenflächen im Keller und in der Garage bieten viel Raum für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.
Eine zusätzliche, nach Süden ausgerichtete Dachterrasse ergänzt das attraktive Raum- und Freiflächenangebot dieser besonderen Liegenschaft.
Besondere Merkmale auf einen Blick:
• Jahrhundertwende-Villa – hochwertig generalsaniert (2014/2015)
• Sachsenviertel – ruhige Wohnlage
• Südgarten & Dachterrasse – attraktive Freiflächen
• Hochwertige Ausstattung – Originaldetails und Eichen-Dielenboden
• Moderne Haustechnik – Fußbodenheizung, Alarmanlage, Zentralstaubsauger
Die gelungene Verbindung aus historischer Architektur, moderner Ausstattung und attraktiver Wohnlage macht diese Villa zu einer besonderen Wohnadresse.
Turn-of-the-century villa with south-facing garden in the sought-after Sachsenviertel district of Klosterneuburg
This meticulously renovated turn-of-the-century villa combines the charm of historic architecture with contemporary living comfort. Situated in a quiet setting within the highly sought-after Sachsenviertel district of Klosterneuburg, it offers an exceptional living environment, excellent local infrastructure, and convenient access to Vienna. The Klosterneuburg-Weidling commuter rail station is within easy walking distance, while Vienna’s city centre can be reached in approximately 20 minutes by car.
The villa impresses with generous living spaces, abundant natural light, and a high-quality specification throughout. At the heart of the home is the bright living area featuring large panoramic windows and beautiful views of the sunny south-facing garden. From here, there is direct access to the south-facing terrace and the well-maintained garden, offering a high degree of privacy and tranquillity.
The modern kitchen provides ample space for a dining area and is complemented by an adjacent room ideally suited as a formal dining room. Three additional rooms, perfectly suited as bedrooms, children's rooms, guest rooms or home offices, two tastefully appointed bathrooms – with the possibility of creating a third bathroom if desired – as well as generous storage and utility areas in the basement and garage provide ample flexibility for a variety of living arrangements.
An additional, south-facing rooftop terrace further enhances the attractive indoor and outdoor living spaces of this exceptional property.
Key Features at a Glance:
• Turn-of-the-century villa – meticulously renovated (2014/2015)
• Sachsenviertel – quiet residential location
• South-facing garden & rooftop terrace – attractive outdoor living spaces
• High-quality finishes – original period details and oak plank flooring
• Modern building technology – underfloor heating, alarm system and central vacuum system
The successful combination of historic architecture, modern amenities and an attractive residential location makes this villa a truly distinguished home.
Location
The Klosterneuburg-Weidling commuter rail station is just a few minutes’ walk away, providing convenient access to Vienna. Shops for daily necessities, restaurants, cafés, a kindergarten and a primary school are all located within close proximity, ensuring excellent day-to-day convenience.
Klosterneuburg is one of the most sought-after residential locations in the immediate surroundings of Vienna. The unique combination of proximity to the Austrian capital, the Vienna Woods, the Danube River and the region’s long-standing wine-growing tradition contributes to the town’s exceptional quality of life. Excellent infrastructure, a wide range of leisure and recreational opportunities, and an attractive residential environment make Klosterneuburg a highly desirable place to live.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Schnellbahnstation Klosterneuburg-Weidling ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine komfortable Anbindung an Wien. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés, Kindergarten und Volksschule befinden sich in der näheren Umgebung. Klosterneuburg zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten im unmittelbaren Wiener Umland. Die Nähe zu Wien, der Wienerwald, die Donau sowie die traditionsreiche Weinbauregion prägen die hohe Lebensqualität der Stadt. Eine ausgezeichnete Infrastruktur, vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie das attraktive Wohnumfeld machen Klosterneuburg zu einer besonders beliebten Wohnadresse.
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