Beschreibung
In attraktiver Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks, unweit des Rochusmarktes und der Landstraßer Hauptstraße, gelangt diese sehr gepflegte 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 97 m² Nutzfläche und einer ca. 6 m² großen, überdachten Loggia zum Verkauf.
Die Wohnung erstreckt sich über drei versetzte Wohnebenen, die durch jeweils nur acht Stufen miteinander verbunden sind. Dadurch ergibt sich eine angenehme Trennung zwischen Koch-, Wohn- und Schlafbereich.
Vor rund einem Jahr wurden der Holzparkettboden sowie die großzügige Einbauküche erneuert. Auch die Fenster wurden bereits ausgetauscht und verfügen über Innenjalousien.
Auf der Eingangsebene befinden sich die moderne Einbauküche mit Essbereich sowie ein separates Gäste-WC. Die obere Ebene bietet zwei separat begehbare Schlafzimmer, ein Badezimmer und zwei Abstellräume. Auf der unteren Ebene befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur überdachten Loggia sowie ein weiterer Abstellraum.
RAUMAUFTEILUNG
Eingangsebene – Kochen & Essen
- Vorraum
- Großzügige Einbauküche mit Essbereich
- Separates Gäste-WC
Obere Wohnebene – Schlafbereich (8 Stufen aufwärts)
- Zwei separat begehbare Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche, WC und Bidet
- Zwei Abstellräume, einer davon mit Waschmaschinenanschluss
Untere Wohnebene – Wohnbereich (8 Stufen abwärts)
- Großzügiges Wohnzimmer
- Zugang zur ca. 6 m² großen, überdachten Loggia
- Weiterer Abstellraum
AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS
- Ca. 97 m² Nutzfläche
- Ca. 6 m² überdachte Loggia
- Drei versetzte Wohnebenen mit jeweils nur 8 Stufen
- Sehr gepflegter Zustand
- Vor ca. einem Jahr erneuerter Holzparkettboden
- Moderne, großzügige Einbauküche
- Zwei separat begehbare Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche, WC und Bidet
- Separates Gäste-WC
- Drei Abstellräume
- Erneuerte Fenster mit Innenjalousien
- Aufzug im Gebäude
- Rücklage der Eigentümergemeinschaft über € 160.000
LAGE & INFRASTRUKTUR
Die Geusaugasse befindet sich in einer attraktiven Wohnlage des 3. Bezirks, nur wenige Gehminuten von der Landstraßer Hauptstraße und dem beliebten Rochusmarkt entfernt.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch das Einkaufszentrum Wien Mitte – The Mall sowie der Wiener Stadtpark sind gut erreichbar.
Die U3-Station Rochusgasse bietet eine direkte Verbindung zum Stephansplatz und zur Mariahilfer Straße. Über den Bahnhof Wien Mitte bestehen weitere Anschlüsse an die U4, S-Bahn und den City Airport Train (CAT).
Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und der besonderen Raumaufteilung macht diese Maisonettewohnung zu einem attraktiven Zuhause im Herzen des 3. Bezirks.
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Lagebeschreibung
Die Geusaugasse befindet sich in einer begehrten Wohnlage des 3. Wiener Gemeindebezirks und überzeugt durch ihre zentrale Lage, ausgezeichnete Infrastruktur und die Nähe zur Wiener Innenstadt. Der beliebte Rochusmarkt und die Landstraßer Hauptstraße mit ihren zahlreichen Geschäften, Boutiquen, Restaurants und Cafés sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch das Einkaufszentrum Wien Mitte – The Mall sowie der Wiener Stadtpark befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Öffentliche Verkehrsanbindung: Die nahegelegene U3-Station Rochusgasse bietet eine direkte Verbindung zum Stephansplatz und zur Mariahilfer Straße. Der Verkehrsknotenpunkt Wien Mitte mit U3, U4, S-Bahn und City Airport Train (CAT) sorgt für zusätzliche Mobilität. Eine attraktive Wohnlage, die urbanes Lebensgefühl, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und die Nähe zur Wiener Innenstadt ideal miteinander verbindet.
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