Stilvoller Altbau in Döbling – Wohnung, Praxis oder Büro

Stilvolles Altbaujuwel in 1190 Wien – Wohnung, Praxis oder Büro mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnlich helle und großzügige Altbauimmobilie mit ca. 48 m² Nutzfläche in einem gepflegten und repräsentativen Wiener Altbau mit Lift und wunderschön gestalteter historischer Fassade. Die Immobilie besticht durch ihren besonderen Altbaucharme, eine beeindruckende Raumhöhe von ca. 3,40 m und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als stilvolle Wohnung, repräsentatives Büro oder Praxis – hier lassen sich unterschiedliche Nutzungskonzepte verwirklichen. Dank des großzügigen Grundrisses besteht zudem die Möglichkeit, durch eine zusätzliche Trennwand oder eine entsprechende Möblierung einen zweiten separaten Raum zu schaffen. Eine mögliche Raumaufteilung ist im Grundriss dargestellt.

Highlights auf einen Blick

• Ca. 48 m² Nutzfläche

• Vielseitig nutzbar als Wohnung, Büro oder Praxis

• Gepflegtes Altbauhaus mit Lift und historischer Fassade

• Großzügige Raumhöhe von ca. 3,40 m

• Südseitige Ausrichtung mit Blick ins Grüne

• Sehr helle Räumlichkeiten

• Möglichkeit zur Schaffung eines zweiten Raumes

• Große Holzfenster mit Oberlichten und Doppelverglasung

• Innenliegende Doppelrollos für Tag- und Nachtbetrieb

• Laminatboden und Fliesen

• Designerbeleuchtung mit Dimmerfunktion

• Gute Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus

Küche

Die moderne Einbauküche ist vollständig ausgestattet und verfügt über sämtliche Elektrogeräte. LED-Arbeitsplatzbeleuchtung, zahlreiche Steckdosen und dekorative Rückwände mit Fotodruck ergänzen die Ausstattung.

Badezimmer

Das Badezimmer ist mit modernen Badmöbeln, LED-Beleuchtung und einer zusätzlichen Duschabtrennung ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden.

Vorraum

Der großzügige Eingangsbereich verfügt über eine Garderobe und einen Spiegel. Darüber hinaus bietet er ausreichend Platz für einen zusätzlichen Kleiderschrank.

Haus und Allgemeinbereiche

Das charaktervolle Altbauhaus überzeugt mit zahlreichen historischen Details wie schmiedeeisernen Geländern, stilvollen Buntglasfenstern und einem repräsentativen Stiegenhaus.

Der begrünte und eingezäunte Innenhof bietet eine angenehme, geschützte Atmosphäre und zusätzliche Parkmöglichkeiten.

Ein besonderer Vorteil ist der barrierefreie Zugang über den hinteren Hauseingang.

Zusätzlich stehen ein Abstellraum sowie eine Waschküche zur Verfügung.

Parksituation

Direkt vor dem Haus befinden sich zahlreiche freie Parkmöglichkeiten. Dies bietet insbesondere bei einer Nutzung als Büro oder Praxis einen praktischen Vorteil für Kunden, Geschäftspartner oder Patienten.

Möblierung

Der angegebene Kaufpreis bezieht sich auf die Immobilie ohne Möbel. Die vorhandene Möblierung kann bei Interesse separat übernommen werden. Die Konditionen dafür können individuell vereinbart werden.

Fazit

Eine besondere Altbauimmobilie mit historischem Charme, großzügiger Raumhöhe und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Lage des 19. Wiener Gemeindebezirks.

Ob als individuelles Zuhause, stilvoller Arbeitsplatz oder Praxis – diese Immobilie bietet eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer, Selbstständige und Anleger.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den zahlreichen Vorzügen dieser besonderen Immobilie!

Hinweis: Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Bei den dargestellten Bildern handelt es sich teilweise um KI-generierte Visualisierungen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Diese attraktive Immobilie in 1190 Wien überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage im beliebten Bezirk Oberdöbling. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ärzte, Apotheken, Kliniken, Krankenhäuser, Schulen, Kindergärten sowie Universitäten und höhere Schulen sind bequem erreichbar. Auch für den täglichen Einkauf ist bestens gesorgt: Supermärkte, Bäckereien, Banken, Postfilialen und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet. Bus, S-Bahn und Straßenbahn ermöglichen eine bequeme Verbindung in die Wiener Innenstadt und andere Bezirke. Auch der nahegelegene Autobahnanschluss sorgt für eine gute Erreichbarkeit mit dem Auto. Eine attraktive Lage, die sowohl für private als auch für berufliche Nutzung zahlreiche Vorteile bietet.