Beschreibung
Stilvolles Altbau-Büro in Bestlage nahe Stadtpark | Erstklassig saniert | Unbefristete Miete
Zur unbefristeten Vermietung gelangt ein repräsentatives Büro in einem eleganten, stilvollen Altbau in absoluter Toplage des 1. Bezirks — nur wenige Schritte von der U4-Station Stadtpark entfernt.
Das Büro befindet sich im 3. Liftstock eines gepflegten Gründerzeithauses und wurde vor kurzem umfassend saniert.
Die großzügige Raumhöhe, prachtvolle Flügeltüren sowie hochwertige Parkettböden verleihen den Räumlichkeiten eine besonders repräsentative Atmosphäre — ideal für Kanzleien, Agenturen oder Beratungsunternehmen.
Raumaufteilung (ca. 130,45 m²)
- Vorraum: ca. 12,54 m²
- Bad: ca. 6,70 m²
- Küche: ca. 10,69 m²
- Gang: ca. 4,55 m²
- Zimmer 1: ca. 40,45 m²
- Zimmer 2: ca. 25,68 m²
- Zimmer 3: ca. 27,63 m²
- Abstellraum: ca. 1,12 m²
- WC: ca. 1,46 m²
Ausstattung & Highlights
- Umfassend saniert
- Hohe Altbauräume
- Repräsentative Flügeltüren
- Hochwertige Parkettböden
- Einbauküche
- Stilvoller Altbau mit Lift
- Gute Raumaufteilung
- Unbefristetes Mietverhältnis
Lage
Das Büro befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Stadtpark — einer der begehrtesten Geschäftsadressen Wiens.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet:
- U4 Stadtpark (fußläufig erreichbar)
- Nähe Wien Mitte (U-Bahn, S-Bahn, CAT zum Flughafen)
- Straßenbahn und Buslinien in unmittelbarer Umgebung
Nebenkosten
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. USt.
- Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. USt.
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen detaillierte Unterlagen zur Objektadresse sowie Besichtigungstermine erst nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse übermitteln dürfen.
Alle Angaben in diesem Exposé sowie die von unserem Büro weitergegebenen Informationen wurden uns vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt oder basieren auf Auskünften Dritter (z. B. behördliche Informationen). Eine Haftung für deren Richtigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden.
Wir weisen zudem darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Pläne
Lagebeschreibung
Nähe Stadtpark
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