Stilvolles Einfamilienhaus mit Gartenidylle & hohen Räumen

Stilvolles Einfamilienhaus mit Gartenidylle & hohen Räumen 

Wunderschönes Haus in klassischer eingeschossiger Bauweise | erstklassige Lage in Baden mit großem, nach Osten ausgerichtetem Garten

Für einen besseren Überblick, nutzen Sie bitte den link hier: Rundgang durchs Haus

Ein Einfamilienhaus mit der besonderen Ausstrahlung der 1920er‑Jahre bietet auf ca. 160 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohnebenen sowie einem teilunterkellerten Bereich von ca. 20 m² hohen Wohnkomfort in einer begehrten Lage. Der lichtdurchflutete Wohnsalon und die separate Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum (und zusätzlicher Speis) im Erdgeschoss schaffen eine warme und einladende Atmosphäre. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie — dem traditionellen Baustil geschuldet — zunächst durch einen kleinen Erker/Windfang in einen einladenden großen Vorraum. Von hier führt eine gerade Treppe ins Obergeschoss, während sich im Erdgeschoss die Wohnbereiche harmonisch verteilen. Links öffnet sich der helle Ess und Wohnbereich, der durch seine Großzügigkeit überzeugt - ein freier Kamin lässt die Möglichkeit für einen Kachelofen offen. Rechts gelangt man in einen zweiten Vorraum, von dem aus ein ruhiges Bürozimmer sowie der Durchgang zur Küche erreichbar sind. Ebenso gelangt man von diesem Vorraum in den Keller (Gastherme im Keller). Ein Gäste‑WC im Vorraum komplettiert das Erdgeschoss und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Eine großzügige, sonnige Terrasse welche von einer Sicht- und Schallschutzmauer umgeben ist und ein nach Osten ausgerichteter Garten bieten ideale Bedingungen für entspannte Stunden im Freien. Ein Autoabstellplatz befindet sich am Grundstück. 

Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle Zimmer sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Walk-in Dusche (ein separates WC angrenzend). Besonders das große Schlafzimmer, welches von den derzeitigen Eigentümerin im Dachraum ausgebaut wurde und die angrenzende Garderobe verschaffen eine besondere Atmosphäre durch die Raumhöhe und die sichtbare Holzbalken.

Dieses besondere Zuhause vereint historischen Charme, großzügige Raumhöhen und eine idyllische Gartenkulisse – ein Ort, an dem man nicht nur wohnt, sondern ankommt.

Auf einen Blick:

• ca. 160 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen: 5 Zimmer
• 20 m² teil-unterkellerter Bereich (Gastherme im Keller)
• Große, windgeschützte Terrasse und östlich ausgerichteter Garten: Obstbäume
• Erdgeschoss:
• Geräumiger, lichtdurchfluteter Wohnsalon
• Esszimmer
• Vorraum (dort ist ein Gäste-WC)
• Küche
• Hauswirtschaftsraum
• Speisekammer
• 2. Vorraum/Durchgang
• Bürozimmer (derzeit)
• Abgang zum Keller
• Obergeschoss:
• Badezimmer mit Dusche (und Fenster)
• 1 Schlafzimmer mit Garderobe
• 2 weitere Zimmer
• WC

Technische Daten & Infos:

• Gastherme
• Photovoltaikanlage (Baujahr 2013): technische Daten auf Anfrage
• Fassadensanierung, neue Dacheindeckung & Dachrinnenerneuerung erfolgt (+ Vollwärmeschutz) 1992
• Doppelverglaste Fenster (Wärmeschutzisolierglas)  
• Hauselektrikleitungen erneuert 1992
• Autoabstellplatz am Grundstück
• freier Kamin vorhanden im Wohnzimmer

Verkehrsanbindung:

• Billa Schützengasse: 6 Minuten zu Fuß, 1 Min. mit dem Auto
• Station Badner Bahn: 600m 
• B210 in unmittelbarer Nähe (Richtung Helenental & A2)
• Altstadt Baden: 4 Min im Auto, 20 Min. zu Fuß

Kaufpreis: EUR 550.000,--
Der Kaufpreis versteht sich als Richtpreis, der je nach Anfragesituation nach oben, oder auch nach unten varieren kann.

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen - solche Immobilien sind nicht lange am Markt. Überzeugen Sie sich selbst! Ich freue mich darauf, Ihnen mehr über diese schöne Immobilie zu erzählen und stehen für Ihre Fragen und zur Terminvereinbarung zur Verfügung (weiterführende schriftliche Informationen nach Anfrage). Bitte nutzen Sie den folgenden Videolink zur Vorabinformation: Rundgang durchs Haus

Gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG wird auf eine mögliche Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten!

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten:

• Vor- und Nachname
• Aktuelle Wohnadresse
• Telefonnummer
• E-Mail Adresse

(c) Property Photos GmbH

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Gelegen im Stadtteil Weikersdorf in Baden, in der Nähe zu den charmanten Gassen der Badener Innenstadt verbindet die Lage Natur, Kultur und Alltag auf besonders angenehme Weise. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar, ebenso die öffentlichen Verkehrsanbindungen Richtung Wien. Zum Josefsplatz sind es mit dem Auto knapp 5 Minuten oder man spaziert zu Fuß 20 Minuten. Die Lage punktet mit einer raschen Anbindung sowohl ins idyllische Helenental als auch zur A2, wodurch man in beide Richtungen schnell unterwegs ist. Ob Wochenendausflug in die Natur, oder der tägliche Weg nach Wien – von hier aus geht alles unkompliziert und ohne Umwege. Damit eignet sich die Adresse besonders für Familien und Paare, die Wert darauf legen, schnell an ihren Lieblingsorten zu sein, ohne auf die Ruhe einer gewachsenen Wohnlage zu verzichten.