Beschreibung
Hochwertige Sanierung | Terrasse | Helle Wohnräume | Edle Parkettböden
Urbanes Wohnen mit Charme und Lebensqualität
In einem stilvollen, umfassend sanierten Wiener Eckzinshaus im beliebten 17. Gemeindebezirk entsteht diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung, die klassischen Wiener Altbaucharme mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet.
Auf rund 76 m² Wohnnutzfläche überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Fensterflächen und eine hochwertige, zeitlose Gestaltung. Helle Wohnräume, elegante Parkettböden und sorgfältig ausgewählte Materialien schaffen eine angenehme und einladende Wohnatmosphäre.
Die Wohnung befindet sich derzeit in der finalen Fertigstellungsphase und wird nach Abschluss der Arbeiten im sanierten Zustand übergeben.
Helles Wohnen mit durchdachtem Raumkonzept
Das Herzstück bildet der rund 22 m² große Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen gemeinsam mit den warmen Holztönen ein freundliches Wohnambiente.
Die separat angeordnete Küche mit rund 10 m² bietet ausreichend Platz für eine moderne und funktionale Gestaltung.
Zwei weitere, separat begehbare Zimmer mit rund 15 m² und 10 m² ermöglichen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das durchdachte Raumangebot.
Terrasse mit angrenzendem Grünbereich
Ein besonderes Highlight ist die direkt vom Wohnbereich zugängliche, rund 7,73 m² große Terrasse, die einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet.
sowie einen angrenzende Grünbereich mit rund 7,35 m² .
Diese Kombination aus privater Terrasse und begrünter Außenfläche bietet zusätzliche Lebensqualität mitten in der Stadt.
Hochwertige Sanierung trifft modernen Wohnkomfort
Im Zuge der umfassenden Sanierung der Liegenschaft wird besonderer Wert auf hochwertige Materialien, zeitlose Gestaltung und modernen Wohnkomfort gelegt.
Elegante Parkettböden, helle Wandflächen und eine klare Raumgestaltung verbinden den Charakter des klassischen Wiener Eckzinshauses mit den Ansprüchen an zeitgemäßes Wohnen.
Die Immobilie eignet sich sowohl als stilvoller Lebensmittelpunkt für Eigennutzer als auch als attraktive Anlagewohnung.
Eine attraktive Immobilie für alle, die modernes Wohnen mit besonderem Charakter suchen – mitten in Wien und dennoch mit einem persönlichen Rückzugsort über dem Alltag.
Hinweis: Die Wohnung befindet sich derzeit in Fertigstellung. Die dargestellten Bilder sind KI-generierte Visualisierungen und dienen der Veranschaulichung des möglichen Erscheinungsbildes. Die tatsächliche Ausführung und Ausstattung können abweichen. Maßgeblich sind die vertraglich vereinbarten Ausstattungsmerkmale.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.
"Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!"
Wir stehen Ihnen jederzeit nach Absprache für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer gut erschlossenen Wohnlage im 17. Wiener Gemeindebezirk Hernals, unweit der Ottakringer Straße und des Elterleinplatzes. Die Umgebung verbindet die Vorzüge eines gewachsenen Wiener Wohnviertels mit einer ausgezeichneten Nahversorgung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants sowie zahlreiche weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung in die Wiener Innenstadt und die angrenzenden Bezirke. Die U3-Station Ottakring ist ebenfalls gut erreichbar. Die nahe gelegenen Grün- und Erholungsflächen bieten einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag.
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